Attraktives 4-Zimmer-Reihenmittelhaus, hell und modern, von privat
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1966 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer Wedeler Wohnstraße mit funktionierender, guter Nachbarschaft und ist 800m von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.
Ein durchdachter Grundriss, helle, lichtdurchflutete Räume, eine moderne Ausstattung und ein geringer Energieverbrauch sind seine besonderen Merkmale.
Zudem besitzt die Immobilie einen Vollkeller mit großzügiger Nutzfläche und weiteren Stauraum auf dem Dachboden, welcher allerdings keine Stehhöhe hat. Hinzu kommt eine Garage vis à vis des Hauses.
Das mit zwei Vollgeschossen ausgestattete Mittelreihenhaus wurde im Jahr 2012 kernsaniert. Neben der Erneuerung von Elektrik, Strom- und Wasserleitungen wurden Netzwerk- und Antennenanschlüsse in allen Wohnräumen installiert.
Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der Heizung mit einem Gasbrennwertkessel incl. Warmwasserbereitung.
Des Weiteren wurden Badezimmer und Gäste-WC saniert, die Wohnböden mit Laminat versehen, eine moderne Küche mit wertigen E-Geräten installiert, moderne Heizkörper eingebaut, die oberste Geschossdecke (Beton) im Dachbodenbereich sachgerecht gedämmt incl. des Einbaus einer Thermo-Dachbodentreppe.
Alle Fenster im OG sowie das Küchenfenster im EG verfügen über elektrische Rollläden, die auch per App steuerbar sind.
Fenster: überwiegend zweifach verglast, im Wohnzimmer und Keller dreifachverglast.
Das Grundstück verfügt rückseitig über einen weiteren Zugang durch einen gemeinschaftlichen, nicht öffentlichen Wirtschaftsweg.
Bei Kontaktaufnahme erwarten wir ein ernsthaftes Interesse an unserem Objekt, die Nennung
- des vollständigen Namens,
- der Wohnanschrift sowie
- eines möglichen Telefonkontakts
für einen Besichtigungstermin und weitere Absprachen.
Der von diesem Portal ermittelte m²-Preis bezieht sich nur auf die Wohnfläche (!), inkludiert nicht Grundstücksgröße, Garage sowie Miteigentumsanteile
an Freiflächen (s.o.).
Der Verkauf erfolgt von privat und ist somit für den/die Käufer provisionsfrei.
Festpreis: 410.000 €
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
Ausstattung
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung
2-fach / 3-fach Verglasung
- Rollläden elektrisch (Bedienung auch per App möglich)
- Netzwerk- und Antennendosen in allen Wohnräumen
- Einbauküche
- Duschbad und sep. Gäste-WC
- Vollkeller
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher
(Viessmann Vitodens 333, Baujahr 2012)
- großzügige Terrasse
(robuste u. witterungsbest. Plenara-Terrassendielen)
- Metallgerätehaus von Yodoko (Manuel 1815), verzinkt und
pulverbeschichtet, einbrennlackiertes Stahlblech, wartungsfrei
- Garten stilvoll angelegt (Rasenflächen, Staudenbeete, Sträucher,
Hecken, teilweise Natursteinpflasterung)
- Strom- und Wasseranschlüsse außen, vorne und hinten
- Dachboden:
- gedämmte Dachbodentreppe, Dolle ClickFix, U-Wert 0,49
- oberste Geschossdecke (Beton) zusätzlich gedämmt
(10cm Hartschaumplatten URSA XPS + OSB-Verlegeplatten
vollflächig)
- Garage
(im Garagenkomplex vis à vis des Hauses)
Die Daten im Überblick:
Baujahr: 1966
Grundstücksfläche (Realeigentum): 210 m²
Garage: 19 m²
Miteigentum Freiflächen: Garagenkomplex
u. Wirtschaftsweg, insgesamt ca. 47 m²
Wohnfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 4
Bauart: Massivbau, Satteldach, Dachpfannen/-ziegel
Erdgeschoss und 1. OG: Vollgeschosse
Terrasse ca 22m²
Zentralheizung
Energieausweis: verbrauchsorientiert,
gültig bis 22.05.2034
Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Das Objekt ist gut dokumentiert. Es liegen vor: aktuelle Wartungsberichte zur Heizung, verbrauchsorientierter Energieausweis, Bedienungsanleitungen für alle eingebauten Gerätschaften sowie Belege für oben genannte Maßnahmen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Kontaktaufnahme erwarten wir ein ernsthaftes Interesse an unserem Objekt, die Nennung
- des vollständigen Namens,
- der Wohnanschrift sowie
- eines möglichen Telefonkontakts
für einen Besichtigungstermin und weitere Absprachen.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend