Attraktives Anlage-Objekt in urbaner Top-Lage von Altona-Altstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das dreigeschossige unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1900 ursprünglich errichtet. Zur Jahrtausendwende wurde es aufwendig saniert und umgebaut sowie mit einem attraktiven Anbau versehen. Es verfügt über zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verfügen über ein bzw. vier Zimmer und haben Flächen von ca. 50 m² und ca. 120 m². Im Hoch- und Tiefparterre sowie im 1. OG liegt die große Gewerbefläche, welche auf Wunsch frei geliefert werden könnte, um dem Erwerber möglichst viele Optionen zu eröffnen. Das Objekt liegt im Bereich der sozialen Erhaltungsverordnung Altona, könnte aber aufgrund der nur 3 vorhandenen Einheiten nach WEG aufgeteilt werden. Alle 3 Einheiten sind solide vermietet.
Lage
Der Stadtteil Altona zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Hamburg. Es ist ein sehr lebendiger Stadtteil mit einer besonders ausgeprägten Urbanität, wie sie nur selten zu finden ist. Dieser Szene-Stadtteil bietet eine besondere multikulturelle Mischung von traditionellem Hamburger Wohnen, Zentralität, Elbnähe und ein besonders reichhaltiges Angebot an Restaurants, Kneipen und Cafés.
Vermietungen hier sind praktisch "Selbstgänger" und es besteht kein Leerstandsrisiko.
Sonstiges
Facts
•kleines Zinshaus mit 3 sehr attraktiven Einheiten in beliebter Szene-Lage
•Gründerzeit -Bau um 1900 ohne Denkmalschutz mit Keller
•aufgeteilt in 2 x Wohneinheiten und 1 x Bürofläche / Gewerbe (Wohnfläche der beiden Wohnungen zusammen: ca. 169,4 m² Wfl. - Gewerbefläche ca. 260 m² Nfl.)
•auf Wunsch könnte die Gewerbefläche mit Vorlauf von 6 Monaten auch frei zur Eigennutzung geliefert werden
•Wohnungen: 1 x Studio-Appartement mit ca. 49,4 m² Wfl.(inkl. ant. Dachterrasse)1 x 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wfl.
•moderne und zeitgemäße Ausstattungen
•Einbauküchen inkl. E-Geräten in allen 3 Einheiten
•modernisiertes Treppenhaus
•attraktive Grundrisse aller 3 Einheiten
•Rarität in gefragter und stadtnaher Lage
Besichtigungstermine
Bitte rufen Sie Herrn Marc Schneider über 0160 - 97 25 14 17 für Ihre ersten Fragen zum Objekt an.