Attraktives Anlageobjekt im Herzen von Warendorf: Zentrale Lage mit großem Modernisierungspotenzial!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1900 errichtete und 1954 durch einen Anbau erweiterte Gebäude befindet sich auf einem 665 m² großen Grundstück und wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die Gesamtfläche beträgt rund 517 m², davon entfallen 90 m² auf Wohnräume.
Obwohl das Gebäude renovierungsbedürftig ist, bietet es großes Potenzial. Durch die zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten stellt es eine attraktive Option für Investoren oder Eigennutzer in Warendorf dar. Mit zeitgemäßen Renovierungen und möglichen Umbaumaßnahmen kann das Gebäude zu einer lohnenden Investition werden.
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 212 m² Gewerbe- und Ladenfläche. Das Obergeschoss bietet etwa 109 m², die als Werkstatt und Lager genutzt werden können, sowie 90 m² Wohnfläche. Der Dachboden birgt zusätzliches Ausbaupotenzial, erfordert jedoch eine Nutzungsänderung. Der Keller umfasst etwa 75 m² Nutzfläche.
Die Gewerbefläche wurde 2010 modernisiert, und 2005 wurde eine effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Das Dach wurde 1986 teilweise erneuert, inklusive der Verstärkung und Begradigung der Dachsparren. Zudem verfügt das Haus über einen Carport für zwei Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze im Hinterhof.
Auf dem Gebäude befindet sich eine Telefonica-Antenne, und das Grundstück bietet eine Durchgangsmöglichkeit zum Stadtzentrum, was zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnet.
*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Ausstattung
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Warendorf. Die Stadt Warendorf liegt im Münsterland in Nordrhein-Westfalen und bietet eine attraktive Wohn- und Geschäftsumgebung.
Die Lage des Objekts ist äußerst vorteilhaft, da es sich im Zentrum von Warendorf befindet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus liegt in einer beliebten Einkaufsstraße, die von Einheimischen und Besuchern gleichermaßen frequentiert wird.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Es ist gut mit dem Auto erreichbar und es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Die Lage ist auch für ihre historische Architektur bekannt. Das Wohn- und Geschäftshaus fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Die umliegenden Gebäude sind ebenfalls im historischen Stil gehalten und verleihen der Straße einen charmanten und ansprechenden Charakter.
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
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Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford
Stichworte
Nutzfläche: 517,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2010