Attraktives Anlageobjekt in Bissendorf - Modernisierter Bestand plus KFW55-Neubau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives Anlageobjekt in Bissendorf - Modernisierter Bestand plus Neubau mit KfW-55-Standard und Option auf KfW-40 mit QNG
Anleger aufgepasst!
Auf einem 865 m² großen Grundstück an der Jeggener Straße 6 in Bissendorf, Ortsteil Natbergen, wartet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit: Ein gepflegtes Bestandsgebäude mit 198 m² Wohnfläche sowie ein geplanter Neubau mit ca. 246 m² Wohnfläche und hoher Energieeffizienz. Das Projekt umfasst sechs Wohnungen und bietet solide Renditeaussichten - auf Wunsch kann der Neubau optional im nachhaltigen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung ausgeführt werden.
Objektdetails:
Bestandsgebäude:
3 modernisierte Wohnungen auf 198 m² Wohnfläche
Guter Zustand, stetig renoviert
Vermietung zu einer Sollmiete von 9 €/m² möglich
Neubau (geplante Fertigstellung 2025):
3 Wohnungen von ca. 45 m² bis 101 m², gesamt ca. 246 m²
Schlüsselfertige Ausführung inkl. Maler- und Bodenarbeiten
KfW-55-Standard, auf Wunsch KfW-40 mit QNG-Zertifizierung
Vermietbarkeit zu einer attraktiven Sollmiete von 11,5 €/m²
Investitionsvorteile:
Dank der 5 %-Sonderabschreibung bietet der Neubau interessante steuerliche Vorteile. Mit der KfW-40-Option können Investoren zudem von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftsorientierten Effizienzklasse profitieren.
Zusätzliche Highlights:
Lage: Ruhige, dennoch zentral angebundene Wohnlage in Bissendorf-Natbergen mit Stadtbusanbindung, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Parkplätze: Insgesamt 8 Stellplätze.
Kalkulation und Kostenstruktur:
Grundstück: 194.600 € (entspricht dem Bodenrichtwert von 225€/m²)
Bestandsgebäude: 252.700 € (ca. 1.270 €/m²)
Neubau: 550.700 € (ca. 2.238 €/m²)
Diese Immobilie vereint Rendite mit Nachhaltigkeit und ist eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Investieren Sie in eine Immobilie mit stabilen Einnahmen, steuerlichen Vorteilen und Wertsteigerungspotenzial.
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage in Bissendorf, einer malerischen Gemeinde, die für ihre idyllische Landschaft und hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Die Immobilie bietet durch ihre Position eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Bissendorf, eingebettet in die reizvolle Umgebung Niedersachsens, präsentiert sich mit einem charmanten Ortsbild sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Kulturangeboten macht die Lage des Objekts besonders attraktiv. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, während Natur- und Sportbegeisterte die umgebenden Wälder und Felder für Freizeitaktivitäten nutzen können. Auch die Verkehrsanbindung ist als überaus günstig zu bewerten: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§656c). Bei dem Erwerb durch eine juristische Person wird eine Außenprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt. fällig.
Der gesetzliche Energieausweis ist in Erstellung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen