Attraktives Anlageobjekt in Gründau - Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten und eindrucksvollen Villa, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.208 m² im Gewerbegebiet von Gründau, in der Nähe von Frankfurt am Main und Hanau.
Grundstück und Außenbereich
Das weitläufige Grundstück bietet ca. 1.000 m² bebaubare Freifläche. Ein privater und weitläufiger Außenbereich kann durch Begrünung und Umzäunung individuell gestaltet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude, zusätzliche Parkflächen oder eine Halle zu errichten. Aktuell stehen vor der Villa sieben Stellplätze zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Das beeindruckende Foyer führt Sie zu einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Sonnenterrasse. Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne Küche, ein WC, einen praktischen Abstellraum und einen separaten Seiteneingang, der direkt in den Außenbereich führt.
Souterrain:
Im hellen Souterrain finden Sie einen großzügigen Gemeinschafts- oder Aufenthaltsbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, zwei große Zimmer/Büros, ein Tageslichtduschbad und einen Heizungsraum.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet einen offenen Gemeinschaftsbereich, drei flexibel nutzbare Zimmer/Büros und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Durch den Einbau von Dachgauben kann zusätzliche Nutzfläche geschaffen werden. Weitere Ausbaupotenziale bietet der unbebaute Spitzboden.
Das wunderschöne Haus ist energieeffizient. Außenwand und Dach sind gedämmt.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Anwesen bietet.
Diese Immobilie liegt in einem Mischgebiet, in dem sowohl Wohnen als auch gewerbliche Nutzung erlaubt sind. Reine Wohnnutzung wird jedoch von der Stadt nicht genehmigt.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!
Ausstattung
Diese Villa ist durch ihren intelligenten und variablen Grundriss und die moderne Ausstattung für verschiedene Nutzungen geeignet:
.Büro- oder Praxisflächen: Repräsentative Räume für Ihr Unternehmen.
.Kleines Hotel oder Pension: Ideale Räumlichkeiten für Gäste.
.Zimmervermietung oder Coworking Space: Flexibel gestaltbare Arbeits- und Wohnräume.
.Disco oder Nachtclub: Mit großem Außenbereich für Veranstaltungen.
.Wellnessanlage: Perfekt für Entspannung und Erholung.
.Industrie-, Produktions- oder Lagerungszwecke: Vielseitige Flächen für Ihr Gewerbe.
Lage
Diese wunderschöne Villa befindet sich in zentraler und attraktiver Lage im Gewerbegebiet Gründau-Lieblos, im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg. Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und profitiert von ihrer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur.
Gründau-Lieblos ist optimal an das Autobahnnetz angebunden, sodass die umliegenden Städte innerhalb von 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Der Ortsteil Lieblos liegt in der Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis und ist bekannt für seine ausgezeichnete Lage und die vielfältigen Möglichkeiten.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Supermärkte, Fachgeschäfte und der Rossmarkt, der mit einem breiten Angebot lockt. Darüber hinaus gibt es diverse Restaurants, die eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen bieten, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportanlagen, Wanderwegen und kulturellen Veranstaltungen.
In den letzten Jahren hat sich das Gewerbegebiet Gründau-Lieblos zu einem bedeutenden Anziehungspunkt in der Region entwickelt. Menschen aus der gesamten Umgebung kommen nach Lieblos, um hier einzukaufen und die zahlreichen Angebote zu nutzen. Diese positive Entwicklung macht die Lage besonders attraktiv für Investoren und Unternehmen.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine repräsentative Adresse und hervorragende Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro- oder Praxisfläche, kleines Hotel oder Pension, Coworking Space oder für industrielle Zwecke. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der flexiblen Raumgestaltung ist sie ideal für verschiedenste Anforderungen geeignet.
Highlights der Villa:
.Zentrale Lage: Im Herzen des Gewerbegebiets Gründau-Lieblos.
.Hervorragende Anbindung: Schnell erreichbar über das Autobahnnetz.
.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Flexibel nutzbar für Wohn- und Gewerbezwecke.
.Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise.
.Attraktive Umgebung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in
der Nähe.
.Diese Villa ist die perfekte Wahl für alle, die eine flexible und hochwertige Immobilie in einer
wachstumsstarken Region suchen.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Judit Günther
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kurmarktstraße 30, 60437 Frankfurt am Main
Tel.: 0171 8524008
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Frankfurt am Main, Der Magistrat,
Stadtverwaltung (Amt 32), Postfach 111731, 60052 Frankfurt am Main
Stichworte
vermietbare Fläche: 750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen