Attraktives Anlageobjekt mit 5,5 % Rendite
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und in ausgezeichnetem Zustand, es wird regelmäßig gewartet und gepflegt. Es besitzt Glasfaseranschluss, einen Aufzug, welcher für Liegendtransporte zu den Praxen geeignet ist, ein großzügiges Entree, helle und hohe Räume mit großzügigen Fensterflächen und eine Ladestation mit zweimal 22 KW Anschlussleistung für E Autos, ist ebenfalls vorhanden.
Kurzdaten:
Baujahr 2005
Nutzfläche ca. 2300m²
Grundstücksgröße: ca. 1800 m²
Personenaufzug
Glasfaseranschluss
E-Ladesäule 2x 22kw
Parkplätze: 24
Heizung: Öl Zentralheizung
Vermietungsstand: 100 %
Rendite 5,5%
Alle Gewerberäume sind langfristig an gute, seriöse Mieter vermietet.
Objektzustand: sehr gepflegt, ohne großen Reparaturstau
Angebotspreis: 3,9 Mio. €
Käufercourtage : 3,57 incl. 19% Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis
Der Standort Kirchzarten mit seiner perfekten Infrastruktur durch Bahnanschluss und die unmittelbare Nähe zur B31, seiner hervorragenden Wohn – und Arbeitssituation ist die perfekte Plattform für Gewerbetreibende, ihre Unternehmen und ihre Mitarbeiter mit deren Familien.
Richten Sie bitte Ihre Anfrage bei ernsthaftem Interesse per E-Mail an [email protected] mit Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann weitergehende Informationen über diese Immobilie.
Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme
Lage
Das angebotene Objekt hat seinen Platz im Dreiländereck Deutschland / Frankreich / Schweiz, am Rande des Industriegebietes von Kirchzarten.
Es handelt sich um einen verkehrsgünstig gelegenen Standort mit zahlreichen Vorteilen: Bis zum Autobahnanschluss Freiburg Mitte sind es mit dem PKW nur ca. 10 Minuten, bis zur Stadtmitte von Freiburg ca. 8 Minuten. Zu Fuß ist das Zentrum von Kirchzarten und der Bahnhof in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von dort fährt die Bahn im 1/2 Stunden-Takt direkt und unkompliziert zum Hauptbahnhof Freiburg im Breisgau.und nach Titisee-Neustadt. Die Flughäfen – Zürich, Stuttgart, Basel, Baden-Baden und Frankfurt sind innerhalb von ca. 45- 150 Min. mit dem PKW zu erreichen.
Das sehr gepflegte und gut ausgestattete Gebäude befindet sich in Kirchzarten, einem begehrten Wohnort unmittelbar an Freiburg i.Br. angrenzend. In Kirchzarten, einer Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohner sind keine Gewerbegrundstücke derzeit im Angebot. Der Ort ist durch seine Lage unmittelbar an Freiburg angrenzend, als Wohn- und Arbeitsort sehr attraktiv.. Firmen, wie Testo, FSM, Halstrub-Walcher, Schauenberg, welche weltweit agieren haben hier u.a. ihre Standorte . Auch sind in Kirchzarten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Fachärzte, die freie Schule Dreisamtal, ein großes Schulzentrum, Kindergärten und die Kirchen verschiedener Religionen ansässig. Die kulturellen und kulinarischen Angebote, sowie die sportlichen Möglichkeiten im großen Freibad, dem herrlich angelegten Golfplatz, die Montainbike- und Fahrradstrecken und die kurzen Wege zu den Wintersportgebieten z.B. auf dem Feldberg oder dem Schauinsland nicht zu vergessen.