Attraktives Anwesen mit charmantem Eigenheim und profitablem Zweifamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus der Barockzeit und ein Zweifamilienhaus, welches derzeit zuverlässig vermietet ist. Das leerstehende Einfamilienhaus aus der Barockzeit ist einzigartig. In seiner wechselvollen Geschichte wurde es bereits als Arztpraxis, Wohnhaus und Gästehaus genutzt. Bei seiner Grundsanierung 1985 wurde viel Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von ca. 480 m² befindet sich neben dem barocken Hauptgebäude ein weiteres Wohngebäude, das derzeit vermietet ist, außerdem ein nicht einsehbarer Terrassen- und Gartenbereich. Ein sich anschließender Garten von ca. 1.700 m² kann ganz oder teilweise dazu gepachtet werden.
Das im Jahr 1792 erbaute Haupthaus bietet auf drei Ebenen eine sehr großzügige Wohnfläche von ca. 197 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Esszimmer mit Holzbrennofen, ein großes und ein kleines Wohnzimmer mit maßgeschreinerter Bibliothek sowie ein Gäste WC. In der ersten Etage gibt es drei Schlafzimmer, einen geräumigen Flur, ein großes Bad mit Dusche und separater Badewanne, ein kleineres Duschbad und ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei kleinere Zimmer, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind. Ansprechende Details wie teilweise originale Holzböden, Natursteinböden im Eingangsbereich, restaurierte Originaltüren mit historischen Beschlägen, ein Holzbrennofen aus der Jugendstilzeit, eine Treppe von 1913, ein kleiner Gewölbekeller, historische Haustüren aus massiver Eiche und handgemalte Bordüren tragen zum besonderen Charme des ehemaligen Arzthauses bei. Das Nebengebäude wurde 1985 neu erbaut und 2003 umfassend saniert und ausgebaut. Die großzügige Geschossfläche mit ca. 207 m² Wohnfläche ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Auch hier dominieren hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung. Die obere Wohnung ist vollständig abgetrennt und über eine massive Außentreppe vom Hof aus zu erreichen. Beide Wohneinheiten sind rentabel vermietet. Aus der Vermietung ergeben sich neben den Einnahmen ausgesprochen interessante steuerliche Vorteile für den neuen Eigentümer. Beide Häuser verfügen über nach Süden ausgerichtete Terrassenflächen, zum Haupthaus gehört zudem eine großzügige Gartenlaube, die erst kürzlich renoviert wurde. Nach Norden teilen sich die Gebäude einen mediterran anmutenden Innenhof. Die Garage wurde der ursprünglichen, historischen Scheune nachempfunden und stellt den Zugang zum Garten dar. Weiterhin bietet das Anwesen praktische Kellerräume und ist mit Granderwasser-Technologie ausgestattet.
Die Immobilie ist eine seltene Kombination aus Historie, Charme und Großzügigkeit. Zusätzlich bietet sie Mieteinnahmen und steuerliche Vorteile. Gerne berate ich Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Am östlichen Rand des Weinlandkreises Kitzingen, in der sog. Hellmitzheim Bucht gelegen und nur zwei Kilometer von der bekannten Weinstadt entfernt, liegt Markt Einersheim. Eine lebendige Ortsgemeinschaft mit traditionsreichem und aktivem Vereinsleben zeichnet die selbstständige Gemeinde aus. Die gesunde Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens (wie z.B. Einkauf, Kinderbetreuung, Schule, Altensfürsorge) ab. Genießen Sie den Ausblick von den malerischen Weinbergslagen, vom ,,Wengertshäusla'' oder ,,Vogelsangbalkon''. Markt Einersheim hat viel zu bieten, zum Beispiel das neu sanierte Freibad und mehrere kulinarische Angebote der Gastronomie und Winzerbetriebe.
Kurze Wege:
- Wenige Minuten zum Freibad
- Metzger, Bäcker, Apotheke, Gasthof und Winzerbetriebe am Ort
- Grundschule und Kindergarten
Perfekte Anbindung:
- 13 km / 18 min. bis zur Kreisstadt Kitzingen
- 32 km / 35 min. bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken
- 250 m / 1 min. bis zur B8
- 18 km / 17 min bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- 20 km / 24 min. bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)
- 87 km / 1h 10 min. bis zum Flughafen Nürnberg
- 154 km / 1h 50 min. bis zum Flughafen Frankfurt
- 2 km bis zum Bahnhof Iphofen, Strecke Würzburg - Nürnberg, mit stündlichem Nahverkehrszug in beide Richtungen
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen