Attraktives Apartment mit Balkon und Stellplatz in Düsseldorf-Eller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive und barrierearme Hochparterrewohnung befindet sich in einem massiv gebauten Haus mit nur drei Geschossen und neun Parteien. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1973.
An dem Haus selbst wurde immer wieder Instandhaltungen durchgeführt. Beispielsweise wurde 2008 eine neue Gas-Zentralheizung verbaut. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Isofenster. Das Dach wird ebenso regelmäßig, wie die Heizungsanlage überprüft.
Das Treppenhaus ist gepflegt und die Bewohner des Hauses sind freundlich und ruhig. Die Gemeinschaft besteht aus einem Mix von Eigentümern und Mietern.
Die Wohnung selbst wurde immer wieder mal kleineren Sanierungen unterzogen. Beispielsweise wurde der Boden schon erneuert und die Wände tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer und die Elektrik befinden sich im Ursprungszustand.
Aktuell betragen die Mieteinnahmen ca. 5.160 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, das Hausgeld beträgt ca. 195 EUR im Monat. Davon sind ca. 45 EUR nicht umlegbar. Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf ca. 42.000 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Als Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne anzusehen. Hier lassen sich an lauen Sommerabenden der Feierabend und das Wochenende richtig schön genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz im Wert von ca. 20.000 EUR, der im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns an und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Im zentralen Düsseldorfer Ortsteil Eller befindet sich Ihr neues Zuhause. Zwischen dem historischen Schlosspark und dem idyllischen Unterbacher See mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie Universitätsnähe, ist ausreichend für Ihren täglichen Bedarf gesorgt und es bleiben keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielseitige Lebensmittelmärkte sowie Bäckereien. Im Hinblick auf die medizinische Versorgung bietet Ihnen diese begehrte Lage eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken. Das nächste Krankenhaus ist ebenfalls schnell zu erreichen. Des Weiteren stehen Ihnen Bankfilialen, Friseursalons, Postfilialen und Geschäfte jeglicher Art zur Verfügung. Die Düsseldorfer Universität ist ebenfalls nahegelegen. All das ist bequem zu Fuß oder mit Bus und Bahn erreichbar. Die nächste Haltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020