Attraktives Baugrundstück in Gronau (Leine)-Eitzum: Verwirklichen Sie Ihr Haus auf ca. 1.155 m²
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Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.155 m² an. Es bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Bebauung nach den Vorgaben des Bebauungsplans. Zulässig sind Einfamilien- oder Doppelhäuser im Bereich WA 1 mit bis zu zwei Vollgeschossen oder eine Mischbebauung im MD 1. Die GFZ von 0,4 erlaubt eine großzügige Gestaltung, während Satteldächer mit Neigungen von 25° bis 50° den dörflichen Charakter unterstreichen.
Die klar definierten Baugrenzen sowie Vorgaben zur Begrünung ermöglichen eine durchdachte Planung. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet eine ruhige, familienfreundliche Lage.
Für ein persönliches Treffen vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um Ihre Vision vom Traumhaus Wirklichkeit werden zu lassen.
Lage
Das Grundstück an der Eitzumer Hauptstraße in 31035 Gronau (Leine) bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Der Ortsteil Eitzum liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, umgeben von Feldern und Wäldern, und gehört zur Stadt Gronau, die nur wenige Minuten entfernt ist. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B3 erreichen Sie Hildesheim in ca. 30 Minuten, Hannover und Göttingen in rund einer Stunde. Der Bahnhof in Gronau verbindet Sie mit der Region, und die Autobahn A 7 ist in ca. 20 Minuten erreichbar - ideal für Pendler. Zusätzlich bieten die umliegenden Dörfer und Städte ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind vielfältig: Erkunden Sie die zahlreichen Wander- und Radwege oder genießen Sie die Natur im nahegelegenen Hildesheimer Wald. Für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende ist dieses Grundstück die perfekte Wahl, um ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verbinden.
Sonstiges
Stichworte GFZ: 0,4