Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Fernwald-Albach
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Objektbeschreibung
Attraktives großes Grundstück für Bauträger als auch Eigennutzer!
Knappe 10 Kilometer und ca. 15 Minuten Fahrzeit von der Gießener Innenstadt entfernt, bieten wir Ihnen dieses ca. 1.460 m² große Grundstück an, welches aktuell gerade neu vermessen wird. Es liegt verkehrstechnisch gut angebunden, in zum Teil leichter Hanglage, direkt an der Licher Straße in Fernwald-Albach. In der direkten Umgebung befindet sich der historische Ortskern, der durch seine geschmackvollen Fachwerkhäuser überzeugt.
Ein gültiger Bebauungsplan liegt vor.
Derzeit befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks noch ein leerstehender vollmassiver Bungalow, nicht unterkellert, die ehemalige Zweigstelle einer Bank. Im hinteren Bereich befindet sich ein massives Gartenhaus. Beide Altbestände können, müssten ggfs. zurückgebaut werden.
Erschließungshinweis: Das an die Straße angrenzende, bebaute Areal ist bereits vollerschlossen.
Ihnen bietet sich auch die Möglichkeit, dieses große Areal nochmals zu unterteilen und 2 autarke Baugrundstücke auszuweisen.
Insgesamt können hier ein oder zwei neue Gebäudekörper entstehen, z.B. 2 Einfamilienhäuser oder auch 2x2 Doppelhaushälften, mit maximal zwei Vollgeschossen plus ausbaubarem Dachgeschoss.
Geschosswohnungsbau mit mehreren Wohneinheiten ist nach Aussage des zuständigen Bauamtes eher nicht umsetzbar. Ob Sie das große Areal insgesamt für sich nutzen, oder es nochmals unterteilen, bleibt dabei ganz Ihnen überlassen. Eruierende Gespräche mit dem zuständigen Bauamt, was hier gebaut werden kann, haben eigentümerseitig bereits stattgefunden. Gerne informieren wir Sie hier ausführlich über den aktuellen Sachstand und unterstützen Sie selbstverständlich bei weiteren notwendigen Gesprächen mit den zuständigen Bauämtern.
Gerne informieren wir Sie detailliert in einem persönlichen Vor-Ort-Termin.
Lage
Die Gemeinde Fernwald, bestehend aus den Ortsteilen Albach, Annerod und Steinbach liegt im östlichen Teil des Landkreises Gießen und ist aktuell die Heimat von 7.424 Einwohnern.
Fernwald verfügt über vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie über zwei Grundschulen. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner durch die ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger direkt vor Ort decken.
Ein Kleintierpark, Vereine, sowie schöne Rad- und Wanderwege versprechen Abwechslung und Erholung vom Alltag und erfreuen Jung wie Alt.
Fernwald ist an den ÖPNV angebunden. Der hervorragende Anschluss an die Bundesautobahn A5 (Frankfurt - Kassel) und über den Gießener Ring an die A45 (Hanau - Dortmund) sowie an mehrere Bundesstraßen mit überregionaler Bedeutung prädestiniert Fernwald zur Ansiedlung eines weiteren Gewerbegebietes.
Sonstiges
Stichworte Bundesland: Hessen