Attraktives Baugrundstück in zentraler und ruhiger Lage von Ochsenfurt
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Suchen Sie nach dem perfekten Ort, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer ruhigen und gut angebundenen Lage zu verwirklichen?
Dann ist dieses Grundstück dafür bestens geeignet. Es befindet sich in einer der attraktivsten Lagen in Ochsenfurt. Die Altstadt/Innenstadt erreichen Sie innerhalb von drei Minuten.
Das Grundstück mit knapp 683 m² Fläche ist vollständig erschlossen, ebenerdig nivelliert und verfügt über einen bereits vom Landratsamt Würzburg genehmigten Bauantrag für ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Die fertige seniorengerechte und barrierefreie Planung, als auch der genehmigte Bauantrag können auf Wunsch hin übernommen werden.
Die Anschlüsse an das städtische Wasser- und Kanalnetz sowie die Stromversorgung sind bereits auf dem Grundstück verlegt und eine Zisterne für natürliche Regenwassernutzung im Boden eingelassen. Der Plan sieht ein großzügiges Mehrgenerationenhaus vor, welches sowohl barrierefrei, als auch rollstuhlgerecht ist, zugleich aber auch bestens für Familien geeignet ist. Eine Einliegerwohnung ist ebenfalls geplant. Die Bebauung des Grundstückes mit einem Bungalow oder klassischen Einfamilienhaus wäre ebenfalls möglich. Der Schnitt des Grundstückes ist äußerst vorteilhaft, was eine effiziente Bebauung und Nutzung gewährleistet.
Ochsenfurt ist eine Stadt mit historischer Altstadt, malerischen Landschaften und liegt in unmittelbarer Nähe zum Main. Dies bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, eine Apotheke und verschiedene Ärzte sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.
Für junge Familien bietet dieses Grundstück besonderes Potenzial. Die ruhige Lage am Stadtrand garantiert Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was eine kinderfreundliche Nachbarschaft schafft. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, welche eine hervorragende Bildungsinfrastruktur bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und eine gute Verkehrsanbindung runden das attraktive Gesamtbild ab.
Insgesamt stellt das Grundstück eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Familien als auch Senioren dar, welche ein ruhiges, naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.
Ausstattung
# Ausstattung #
- 683 m²
- vollständig erschlossen
- alle notwendigen Gutachten (Boden-, Lärmschutz etc.) geprüft und genehmigt
- ebenerdiges Grundstück
- private Zufahrt
- gute Infrastruktur
- Bodenplatte vorbereitet
- Anschlüsse für Kanal, Wasser, Telekommunikation bereits auf dem Grundstück vorhanden
- vollständiger Bauplan kann übernommen werden
Lage
Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Ochsenfurt schnell erreichbar. Die Stadt selbst ist bekannt für ihre historische Altstadt und ihre malerische Lage am Main. Die Anbindung an die B13, A3 und A7 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gute medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Erholungsgebiete entlang des Mains.
Sonstiges
Sonstiges
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