Attraktives Baugrundstück mit Altbestand
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. 500 m2 große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Alt-Nettelnburg, gelegen im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Das familienfreundlich und naturnah gelegene Wohnviertel ist von eingeschossigen Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt, die hier traditionell mit den beliebten Rotklinkerfassaden ausgeführt sind.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, welches im Jahr 1939 errichtet wurde. Es wurde im Jahr 1963 durch einen Anbau ergänzt. Möglich sind die Sanierung der beiden Gebäude oder der Abriss, der zu Lasten des Käufers erfolgen kann.
Die mögliche Bebauung des Grundstücks ist durch den Bebauungsplan Bergedorf 68 I geregelt, der eine eingeschossige Bebauung in offener Bauweise vorsieht. Die GRZ beträgt 0,2, die GFZ 0,3. Durch die etwas zurückliegende Bebauung ist zur Straße ein charmanter Vorgarten, nach hinten ein sonnenverwöhnter Garten mit jeweils kleinem altem Baumbestand gelegen.
Ausstattung
Immobiliendaten
Gebäudeart: Baugrundstück mit EFH
Baujahr: ca. 1939
Grundstücksfläche: ca. 500 qm
Gesamtzahl Etagen: 1 (EG, DG)
Zustand: Baugrundstück/sanierungsbedürftig
Bebauungsplan: Bergedorf 68
GRZ: 0,2 = 100 m2
GFZ: 0,3 = 150 m2
Altbestand: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 95 qm
Zimmer: 3
Badezimmer: Duschbad
Anbau: vorhanden
Ausrichtung Garten: West
Stellplatz: 2
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
Fenster: Holzfenster
Küche: Einbauküche
Heizung: Gas
Baujahr der Heizung: 2002
Energieverbrauch: nicht vorhanden
Verfügbarkeit: frei n.V.
Charakteristika der Immobilie: Ruhig gelegen, gute Anbindung, schönes Baugrundstück mit Potential, Garten, Stellplatz
Kaufpreis: € 295.000
Stellplatz: inklusive
Courtage: 3% inkl. ges. MwS
Lage
Alt-Nettelnburg ist als gewachsener Stadtteil beliebt durch die ruhige, von Grün und Natur charakterisierte Umgebung. Sehr vorteilhaft ist dabei die Verbindung dieser Entspannung und hohen Lebensqualität mit der Nähe zu Bergedorf und der Großstadt Hamburg.
Eine Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück bietet binnen weniger Minuten eine gute Anbindung an das Hamburg Nahverkehrsnetz mit dem S-Bahnhof Nettelnburg und dem Bergedorfer Bahnhof. Beides lässt sich auch mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß gut erreichen. Die BAB-Auffahrt Nettelnburg liegt nur wenige Minuten entfernt, sodass über die A250 nach Hamburg und in das Umland auch per Auto eine schnelle Verbindung besteht.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen stehen sowohl in Nettelnburg selbst zur Verfügung als auch in größerer Zahl und Vielfalt im nahen Bergedorfer Zentrum. Dort laden ein Einkaufszentrum, Baumärkte, vielfältige Geschäfte und der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt zum Stöbern und Shoppen ein. Ein Anziehungspunkt sind zudem die dortigen kulturellen Veranstaltungen und das Bergedorfer Schloss.
Zum Erkunden, Spazieren und Radfahren lädt die Umgebung ein mit den vielfältigen Gemüse- und Pflanzenanbaugebieten der Vier- und Marschlande und den nahen Ufern der Elbe. Weitere beliebte Ausflugsziele finden sich in der reizvollen Landschaft und Natur der Umgebung mit den Boberger Dünen, der Dove-Elbe und mehreren Badeseen.