Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Wohnlage von Langenhorn
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Baugrundstück hat eine Größe von 1.373 m² und weist einen Nord-Südverlauf auf.
Gestalt und Form des Grundstücks:
- östl. Grundstücksgrenze (Straßenfront): ca. 22 m
- westl. Grundstücksgrenze (Gartenseite): ca. 15 m
- nördl. Grundstücksgrenze: ca. 83 m
- südl. Grundstücksgrenze: ca. 79 m
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1933 mit ca. 78 qm Wohn- und 6 qm Nutzfläche. Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Es wird vollständig geräumt geliefert.
Die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks richten sich nach den Vorgaben des Durchführungsplans D396 vom 26. Mai 1959.
Baulasten liegen laut Negativabfrage beim Landesamt für Geoinformation und Vermessung nicht vor.
Der Bodenrichtwert für dieses Grundstücks liegt per 01.01.2024 bei 432,27 €/qm, das entspricht einem Gesamtwert von rd. 594.000,- € für diese. Liegenschaft.
Eine rechtsverbindliche Aussage liefert ausschließlich eine Bauvoranfrage.
Lage
Langenhorn ist der nördlichste Stadtteil von Hamburg und bietet eine lebendig-kommerzielle Atmosphäre. Im beliebten Langenhorn leben viele Familien, wobei der Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern mit seiner typischen Bebauung der roten Klinker sehr hoch ist, allerdings findet man sogar noch einige wenige Reetdachhäuser aus der ehemals bäuerlichen Zeit. .
Langenhorn gehört zu den Stadtteilen von Hamburg, die am meisten Park- und Gartengrün wie z.B. das weitläufige Naturbad Kiwittsmoor bieten. Eine Attraktion für Langenhorn stellt der mittelalterlich anmutende Bärenhof, ein Anwesen mit Türmen, Verlies und Kapelle im Stil einer kleinen Burg dar. Neben traditionellen Einkaufsmöglichkeiten in kleinen Geschäften sowie auf dem Wochenmarkt, zeigt sich Langenhorn mit seinem neuen Einkaufszentrum am Langenhorner Markt fortschrittlich.
Wer in Langenhorn lebt, schätzt das viele Grün vor der Tür sowie die verkehrsberuhigten Wege. Es gibt auch schöne Rad-und Wegeverbindungen entlang der Tarpenbek am Flughafen vorbei bis nach Eppendorf.
Die ärztliche Versorgung ist unter anderem gewährleistet durch das Ärztezentrum Langenhorn in der Tangstedter Landstraße in ca. 2 km Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 291.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen