Attraktives Baugrundstück von 1.031 m² mit hervorragender Anbindung nach München (ohne Bauzwang)
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Preise
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Objektbeschreibung
Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ausgezeichnet geschnittenes, 1.031 m² großes Grundstück, mit perfekter Süd-Ausrichtung. Eingebettet in eine traumhafte Kulisse von weiten Wiesen und Wälder, verspricht das Grundstück ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert in Kombination mit einer guten Verkehrsinfrastruktur nach Taufkirchen, Dorfen, Erding oder München.
Das Grundstück befindet sich im östlichen Bereich des Gemeindeteils Unterhofkirchen, der im Landkreis Erding befindlichen Gemeinde Taufkirchen/Vils und gewährt einen freien Blick über die Felder aufgrund des leichten Hangs mit südlichem Gefälle. Die Erschließung erfolgt über eine neu zu errichtende private Stichstraße. Die Kosten für die Erstellung samt Erschließung sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Außenbereichssatzung Unterhofkirchen "Englisch-Siedlung". Ausgewiesen ist der Bereich als reines Wohngebiet für insgesamt 3 Einzelhäuser. Jede Parzelle ist mit je 1 Wohneinheit und 1 Einliegerwohnung bebaubar. Zulässige Gebäudetypen sind ausschließlich Einzelhäuser in der Konstellation E + DG mit einer Traufwandhöhe von max. 4,50m über Gelände, wobei das Dachgeschoss ein Vollgeschoss sein darf, zuzüglich 2 Garagen bzw. Stellplätze je Wohneinheit. Zulässig sind nur Satteldächer.
Die maximal mögliche Grundfläche der Gebäude beträgt 13,50 x 11,00m. Die größtmögliche, wertrelevante Geschossfläche entsteht beispielsweise in der Variante Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss als Vollgeschoss mit insgesamt rund 297 m². Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,87 ergibt sich eine mögliche Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen) von rund 258 m².
Lage
Das Grundstück liegt im nordöstlichen Bereich des Gemeindeteils Unterhofkirchen, der im Landkreis Erding befindlichen Gemeinde Taufkirchen/Vils. Der traditionell gewachsene, familienfreundliche Ort bietet seinen Einwohnern auch aufgrund des nahegelegenen Autobahnanschlusses A94 eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Zahlreiche Vereine und Organisationen tragen zu einem lebendigen Gemeinwesen bei. Eingebettet in einer zauberhafte Landschaft, aus Wiesen Feldern und Wälder findet man hier alles, um den Traum von naturnahmen Leben mit kurzen Wegen nach Taufkirchen oder Erding zu verwirklichen.
Die Gemeinde Taufkirchen besitzt mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind mit dem Bus entweder in Erding oder Dorfen direkt erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte finden Sie ebenfalls in Taufkirchen.
Der Autobahnanschluss "Lengdorf" ist in 10 min. Fahrzeit zu erreichen. Von hier aus haben Sie kurze Wege nach München. Mit dem Bus erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit den Bahnhof Dorfen und die S-Bahn Station Erding.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Stichworte
GRZ: 0.14, GFZ: 0.28, Bundesland: Bayern