Attraktives ca. 926 m² großes Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage von Duvenstedt
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück liegt in zentraler Lage von Hamburg-Duvenstedt, ist ca. 926,71 m² und ohne Altbestand lieferbar.
Dieses Ecklagen-Grundstück offeriert mehrere Bebauungsmöglichkeiten.
Eventuell mögliche Varianten wären z.B.
1. Zwei Einzelhäuser auf einem Grundstück (Visualisierung Variante 1)
2. Zwei Einzelhäuser auf geteiltem Grundstück (Visualisierung Variante 1.2)
3. Drei bis Vier Reihenhäuser (Visualisierung Variante 2)
4. Ein Mehrfamilienhaus (Visualisierung Variante 3)
Diese sind jedoch eigenhändig zu prüfen !
Bei Rückfragen oder für genauere Infos sprechen Sie mich gerne an.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Eckgrundstück
+ Ca. 926,71 m²
+ BS-Plan Duvenstedt B49 aus 1955
+ Wohngebiet
+ Geschosszahl II
+ Offene Bauweise
+ GRZ 0,3
+ Baustellenzufahrt bereits vorhanden
+ Zentrale Lage in Duvenstedt
+ Eventuell denkbare Varianten:
1. Zwei Einfamilienhäuser (Variantenplan 1 anbei)
1.2 Zwei Einfamilienhäuser realgeteilt (Variantenplan 1.2 anbei)
2. 3-4 Reihenhäuser (Variantenplan 2 anbei)
3. Mehrfamilienhaus (Variantenplan 3 anbei)
Lage
Dieses Grundstück liegt in in zentraler Lage von HH-Duvenstedt. Im lebendigen Zentrum finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer Metropole.
Link zum Video: https://youtu.be/DXRBUBryPM8?si=RcO_c5lbz8kjWiq7
Duvenstedt ist der am weitesten im Norden gelegene Hamburger Stadtteil, der direkt an das schöne Bundesland Schleswig-Holstein angrenzt. Duvenstedt ist ein eingemeindetes Walddorf, das heute mit seinem sehr ländlichen Charakter einen Teil des Stadtbezirks Wandsbek bildet. Auf einer Fläche von fast sieben Quadratkilometern wohnen dort aktuell, umgeben von wunderschönen Naturschutzgebieten, gut 6.200 Menschen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, denn auch ohne eigenes Auto gelangen Sie mit den Bussen 176 und 276 zunächst in Ohlstedt zur U1-Station oder in Poppenbüttel zur S1-Station, um dann die Bahn ins Zentrum zu nehmen. Für die Gesamtstrecke benötigen Sie maximal 50 Minuten.
Die lokale Bevölkerungsstruktur in Duvenstedt ist durchschnittlich recht jung. Knapp ein Drittel der Einwohner sind Familien, ein Viertel aller Einwohner sind noch Kinder. Für sie gibt es in Duvenstedt eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich ganz in der Nähe in Ohlstedt oder Poppenbüttel.
Tierliebhaber, aber auch Outdoor-Sportler finden hier ein einzigartiges Biotop vor. Im Übrigen ist in Duvenstedt das Angebot für sportliche Aktivitäten unter anderem mit dem Reiterhof Iden, der Tennishalle Eichenhof und dem Duvenstedter SV breit aufgestellt.
Wer die Natur liebt, wird sich in der umgebenden Weite von Feld und Flur der Naturschutzgebiete pudelwohl fühlen. Sogar ohne eigenes Auto sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, in angemessener Zeit das Stadtzentrum von Hamburg zu erreichen. Für die Schulausbildung der Kinder ist vor Ort gut gesorgt.
Duvenstedt bietet mit Naturnähe und guter Infrastruktur insbesondere für Familien mit Kindern ein ideales Wohnumfeld.
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
GRZ: 0,3