Attraktives Doppelhaus ! BJ. 2022 ! 2 x Wohn-/Nutzfläche 211 qm Gesamt 422 qm Wärmepumpe mit Energieeffizienskl. A+ !

14469 Potsdam

1.720.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
422 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
14469 Potsdam
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Gesamtfläche
422 m2
Grundstück
748 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
432c1ea0-7dd6-4b5a-bc47-38032a2d0210
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.720.000,00 €
Preis pro m²
4.241,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
21.4 kWhm2a
Gültig bis
2032-07-04
Aus­stell­datum
05.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das angebotene Doppelhaus ist Teil des 2022 fertiggestellten Ensembles „Maisons Lenné“, bestehend aus insgesamt nur 2 Doppelhäusern.
Mit diesem Projekt wurden 4 moderne Doppelhaushälften auf jeweils real geteilten, voll erschlossenen Grundstücken geschaffen. Es handelt sich um keine Wohngemeinschaft. Die Doppelhaushälften erfüllen mit Ihrer modernen Haustechnik die energetischen Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Umweltschutz.
Die Bilder wurden kurz nach der Fertigstellung noch im umbezogenen Zustand angefertigt. Die Grundstücke sind inzwischen durch Zäune und Terrassentrennwände vollständig voneinander getrennt

Eine Haushälfte ist mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete 39.120,- € vermietet.
Der Mietvertrag ist mit einem Kündigungsausschluss von 4 Jahren abgeschlossen
Eine Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.
Die andere Haushälfte ist frei und kann selbst bezogen werden oder vermietet werden.

Das Haus ist eingebettet in eine wundervolle natürliche Umgebung und zeigt in einem zeitlosen Design unseren Anspruch ein familiäres Wohngefühl für die Bewohner zu schaffen - inspiriert von Natur und Familie, gestaltet mit Liebe zum Detail.
Die Doppelhaushälfte wurde vollständig inkl. Malerarbeiten fertiggestellt..

Die Häuser wurden in Massivbauweise mit Satteldach und je 2 Zwerchhäusern mit Flachdach nach den aktuellen GEG-Anforderungen (Gebäude-Energiegesetz) errichtet.
Die Haustrennwände der Wohneinheiten der beiden Doppelhäuser sind durch eine durchgehende Fuge schalltechnisch entkoppelt.

Zu jeder Doppelhaushälfte gehören 2 PKW Stellplätze.


Ausstattung

Einige Highlights des Hauses:

- Lichtdurchfluteter Eingangsbereich
- Eichen-Parkett für den gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Wohn-/ Essbereich bietet mit ca. 49 m² viel Platz für Familienzeit
- Rückzugsmöglichkeiten für Sie sowie besondere Reize und Gestaltungsmöglichkeiten im DG
- Dachschrägen im DG bis in Firsthöhe
- Treppenbeleuchtung der massiven mit Eichen-Parkett belegten Tritt-/ Setzstufen
- Hochwertige Aluminiumrahmenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung im EG und DG
- Elektrisch betriebene Raffstoreanlagen mit Somfy-Motoren an Fassadenfenster im EG, DG (nicht bei Festverglasung neben der Haustür)
- VELUX Dachflächenfenstersystem mit teils integrierter Hitzeschutzmarkise und Solar-Motoren
- Nachhaltige Heizung und Warmwasseraufbereitung über Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Moderne Sanitärausstattung: Villeroy & Boch kombiniert mit Grohe Armaturen
- Feinsteinzeugfliesen in R10/A-Ausführung im Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC und Bad
- mit Betonsteinen gepflasterte Terrasse und Wege
- befestigte PKW Stellplätze, 2 je Doppelhaushälfte
- Kellergeschoss mit Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum mit der Wärmepumpe sowie 2 weitere Räume für Hobby, Freizeit, Arbeit oder Gäste

Weitere Highlights und die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage

Lage

Willkommen in der Landeshauptstadt Potsdam mit ihrem besonderem Charme der alten preußischen Residenzstadt und ihrem Flair. Die Stadt, umgeben von der malerischen Havellandschaft, wird von ihren Einwohnern für die unbegrenzten Möglichkeiten der Entspannung und Entfaltung sowie ihrem vielfältigen kulturellen Angebot sehr geschätzt.

Die denkmalgeschützte Platanenallee „Amundsenstraße“ und die angrenzende Weite der Feldflur führen Sie durchs Grüne zu Ihrem neuen Zuhause. Die unmittelbare Nähe zum Park Sanssouci, dem Volkspark Bornstedt und dem Bornstedter Feld schenkt diesem Ort den besonderen Reiz.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist nur 2 km entfernt.

Die wald- und wasserreiche Umgebung bietet eine große Vielfalt für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Flächen und Raumaufteilung Flächen je Haushälfte

Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß ca. 139 m²
Nutzfläche im Souterrain ca. 72 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 211 m²

Raumaufteilung

Souterrain:

2 Zimmer
1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß
Hausanschlußraum
Flur mit Treppenaufgang ins EG

Erdgeschoss:

Hauseingangsbereich
Küche
Gäste-WC
großes Wohn-/Esszimmer
Treppe ins KG und DG

Dachgeschoss

3 Zimmer
Bad
Flur
Treppe ins EG

Terrasse
Besichtigungstermin Nach Vereinbarung Verbraucherhinweis Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: ISDN