Attraktives Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Wehrden - Ideal für Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie besticht durch großzügige Wohnflächen, praktische Raumaufteilungen und einer sehr guten Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen, die sich auf drei Etagen verteilen, sowie 2 Garagen, 2 Stellplätze und einen Gartenbereich.
Aufteilung:
- Erdgeschoss: Eine großzügige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie einem Bad. (85m² Wohnfläche)
- 1. Obergeschoss: Ebenfalls eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem Badezimmer. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche zugänglich ist und den Ausblick auf den Garten ermöglicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. (85 m² Wohnfläche)
- Dachgeschoss: Eine gemütliche Wohnung mit einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Büro/Abstellraum sowie einem Bad. Ideal für Singles oder Paare, die das Dachgeschoss als separate Einheit nutzen möchten. (52 m² Wohnfläche)
- Kellergeschoss: Vollunterkellert mit 3 Kellerräumen, Heizungsraum, Waschraum, Dusche+WC
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 450 € Kaltmiete zuzüglich 40 € für die Garage vermietet. Es besteht jedoch Potenzial, die Miete zu erhöhen. Die Wohnungen im 1. OG und DG werden derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bei Verkauf frei übergeben.
Ausstattung
- Massivbauweise mit einem eindrucksvollem Treppenhaus aus Marmor
- 2 Garagen und 2 Stellplätze
- Fenster: EG Baujahr 2022, 1.OG Baujahr 2013
- Bodenbeläge 1.OG u. DG 2012/2013
- Bad 1.OG 2013
- Küche 1.OG Bodenbelag u. teilweise Wandbelag aus Granit
- Stromzähler getrennt
- Dach Baujahr 1980 gedämmt, Betonziegel
- Fassade neu gestrichen 2024
Die Küche im 1. OG kann gegen Aufpreis mitverkauft werden, während die Küche im DG im Angebot enthalten ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet von Wehrden, einem Stadtteil von Völklingen. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.
Sowohl die Grundschule als auch der Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar und machen die Immobilie besonders für Familien attraktiv. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahnen A620 und A8 sind in nur fünf Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis ist bereits in Erstellung.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen