Attraktives Dreifamilienhaus in Top-Lage | 2 Balkone + Gartenterrasse | 2 Garagen + 3 Stellplätze

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1967, präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage in attraktiver Lage. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die dank laufender Modernisierung in einem tadellosen Zustand präsentieren.

Die erste Wohneinheit, eine 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links, bietet mit ihrem Balkon und hellen Wohnräumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich die zweite Wohneinheit, eine gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Terrassen, einem Zugang zum gepflegten Garten sowie einer direkten Verbindung zur Garage. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss wurde umfassend saniert und bietet auf 3 Zimmern modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Auch hier verfügt die Einheit über einen geräumigen Balkon.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von 300 m² ist das Gebäude vollunterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Neben zwei Garagen (Einzel + Doppelgarage) stehen den Bewohnern drei weitere Stellplätze zur Verfügung - ein begehrtes Asset in dieser Lage.

Besonderen Wert wurde auf den laufenden Werterhalt des Objekts gelegt: Die doppelverglasten Kunststofffenster sowie der modernisierte Eingangsbereich entsprechen aktuellen Standards und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Gebäudeinfrastruktur - von den Heizungsanlagen bis hin zu den Versorgungsleitungen - wurde kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten, sodass keine größeren Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Bausubstanz, die den Wert des Objekts langfristig sichert.

Eckdaten zur Vermietung:
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine Netto-Kaltmiete von p.a. 20.160 €.
Die solide Ertragsbasis bietet noch Steigerungspotential beim Mietzins.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein solides und zukunftssicheres Investment, das durch das laufende Modernisierungen, die gute Vermietbarkeit und die strategisch vorteilhafte Lage überzeugt.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Mischung aus solider Bauqualität, laufender Modernisierung und attraktivem Renditepotenzial suchen. Die gepflegte Substanz und die fortlaufend optimierten Wohneinheiten machen dieses Objekt zu einem verlässlichen Anlageprodukt mit Perspektive und eignet sich mittelfristig auch zur teilweisen Selbstnutzung.

Ausstattung

+ Gepflegtes 3-Familienhaus in Wesseling
+ solide Ertragsbasis mit Steigerungspotenzial
+ 170 m² Wohnfläche und 300 m² Grundstücksfläche
+ 3 Stellplätze und 2 Garagen (Einzel + Doppelgarage)
+ Vollunterkellert mit zwei Ausgängen (im und am Haus)
+ 3 Tageslichtbäder, Durchlauferhitzer mit Wannen, Duschen überwiegend saniert
+ 3 Balkone, eine Terrasse und Garten
+ Kunststofffenster doppeltverglast
+ neue Gaszentralheizung
+ Moderner Eingangsbereich und Hausflur
+ Grundsolide Bausubstanz, Baujahr 1967
+ Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage nach Mietimmobilien

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Wesseling im Ortsteil Keldenich. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün aus.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie die Bushaltestellen sowie die Stadtbahnlinie 16, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Köln als auch nach Bonn bietet. Für Pendler ist die Autobahn A555 in unmittelbarer Nähe, über die man in ca. 20 Minuten die Kölner Innenstadt und in ca. 15 Minuten Bonn erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte, Drogerien und Bäckereien zur Verfügung. Zudem bietet das nahegelegene Stadtzentrum von Wesseling eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants. Für größere Einkäufe oder einen Shopping-Ausflug bieten sich die Innenstädte von Köln und Bonn an.

Freizeit und Erholung:
Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Rhein, der in nur wenigen Gehminuten erreicht werden kann und zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Auch der Naturpark Kottenforst und das Naherholungsgebiet Entenfang sind schnell erreichbar. Diverse Sportvereine und Freizeitangebote, wie zum Beispiel das Wesselinger Freibad oder Tennisplätze, sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Schulen und Kitas:
Familienfreundlichkeit wird in Wesseling großgeschrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine umfassende schulische Versorgung gewährleistet ist.

Fazit:
Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Städten Köln und Bonn. Sie bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit und erfüllt somit die Bedürfnisse verschiedenster Lebensmodelle.

Sonstiges

Sonstiges Hinweis

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und
Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1995