Attraktives EFH Baugrundstück im Dorfkern- Wohnbebauung lt. B-Plan möglich
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Objektbeschreibung
Attraktive Wohnbaufläche direkt im Dorfkern
1. Teilgrundstück I, wie auf Skizze Trennfläche C , neu Flurstück 224 in Flur 2, mit der vermessenen Fläche von 965 m² , zur Bebauung mit EFH (maximal 2 geschossig)
Folgende Besonderheiten:
- Die Grundstücksgrenze zum Mehrfamilienhaus befindet sich in ca. 4,5 m Abstand vorn von der Gebäudeseite
- Die Abmaße sind ca. Maße, amtlicher Lageplan kann vom Vermesser bezogen werden
- Die Gehwegsflächen gehören der Stadt Strausberg
- Die Zufahrt von der Landesstrasse kann beantragt werden
- Die Grundstücksbreite beträgt vorn ca. 21 m und hinten 23,4 m, die Grundstückstiefe beträgt links ca. 42,8 m und rechts ca. 43,9 m
- Das Baufeld beginnt ca. 10 m von der aktuellen Flurstücksgrenze (Strassenrand) (siehe B-Plan Skizze) und hat 24 m Tiefe. (laut B-Plan. MD II offene Bauweise)
- Die GRZ I beträgt 0,25
- Über das Grundstück verläuft im Bereich zwischen Gehweg und Baufeld eine Wasserleitung des WSE , auch wenn dafür keine Baulast ins Grundbuch eingetragen wurde. Genauere Angaben könnten über den Käufer des mittleren Baugrundstückesoder den WSE eingeholt werden.
- Nach Auskunft des Erwerbers der Nachbarfläche ist voraussichtlich bei Errichtung eines Hauses der Austausch bis zu einer Tiefe von ca. 3,5 m Boden, zur Herstellung der Tragfähigkeit erforderlich, falls bei der vom Käufer zu veranlassenden Bodengrunduntersuchung zur Bauvorbereitung gleiche Verhältnisse vorgefunden werden. (Keller denkbar)
Eine Bebauung ist gemäß B-Plan mit offener Bauweise und 2 Vollgeschossen denkbar.
Ausstattung
Die Medien Gas, Wasser und Strom liegen in der Strasse, Abwasserentsorgung erfolgt über neu zu errichtende Sammelgrube.
Das Grundstück liegt im Innenbereich im Bereich des Bebauungsplans (Anlage).
Bitte beachten Sie die vorhandene kleine Senke (Regenwasserrigole) im vorderen Bereich.
Lage
Das Objekt liegt in unmittelbarer Ortslage von Hohenstein. Das Dorf selbst hat ca. 230 Einwohner und bildet das östliche Tor zur märkischen Schweiz.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Hohenstein ist ein Ortsteil von Strausberg in dörflicher Lage und überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt..
Das Stadtzentrum von Strausberg erreicht man nach ca. 6 km über eine ausgebaute Landstraße. Die "grüne Stadt" hat 26 000 Einwohner und liegt idyllisch inmitten des Landschaftsschutzgebietes Strausberger und Blumenthaler Wald und Seengebiete. Straus-, Bötz- und Fängersee laden zum Baden, Rudern und Angeln ein.
Sonstiges
Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Miet-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte GRZ: 0,25, Bundesland: Brandenburg