***ATTRAKTIVES EFH FÜR NIVEAUVOLLES WOHNEN!***
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier wohnen Sie in einem attraktiv aufgeteilten pflegeleichten Einfamilienhaus mit kleinem Garten in einer ruhigen Wohnlage. Sie betreten den Flur mit Garderobennische und Gäste-WC und gehen rechts in die Küche. Der helle Wohnraum führt auf die Terrasse mit anschließendem Garten.
Im ersten Obergeschoß befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Tageslichtwannenbad und Dusche, sowie zwei weitere Räume (als Kinderzimmer oder Büro nutzbar) mit einem weiteren Bad und Balkon. Im Flur kann ein Schrank aufgestellt werden.
Im Keller mit Waschküche, Abstellkeller sowie beheizbarem Hobbyraum finden Sie die Haustechnik.
Ein Carport direkt am Haus sowie ein zum Haus gehörender Besucherparkplatz runden das attraktive Angebot ab.
Idealerweise wohnt hier eine Familie mit 1-2 Kindern.
•Kaltmiete € 1.550,00
•Nebenkosten € 125,00 (NK 105,--/Person pro Monat) +27,-- Wasser je Person
•Heizkosten ca. € 80,00 meldet der Mieter selbst an
•Gesamtmiete € 1.675,00
•Kaution: 2 Kaltmieten
EG:
•Wohnzimmer mit Essbereich: ca. 32,54m²
•Küche: ca. 10,15m²
•Gäste-WC: ca. 1,66m²
•Flur: ca. 8,05m²
•Terrasse anteilig: ca. 4,15m²
OG:
•Schlafzimmer1: ca. 14,94m²
•Bad am Schlafzi 1: ca. 11,10m²
•AR: ca. 0,84m²
•Schlafzimmer2: ca. 10,95m²
•Schlafzimmer3: ca. 9,78m²
•Bad: ca. 4,14m²
•AR: ca. 0,95m²
•Flur: ca . 3,31m²
•Loggia anteilig: ca. 1,77m²
KG: ca 49m² Nutzfläche
Fußböden:
•EG+KG Parkett+Fliesenböden
•OG Laminat+Fliesen
Heizung + Warmwasser:
•Heizkörper
•Eigene Gastherme, Warmwasser Durchlauferhitzer, Küche Untertischgerät
Fenster:
•Rolläden im EG, große elektr. im OG nur Bad und kl. Zimmer
Wasch-, Trocken-, Abstellkeller:
•Vollkeller mit Waschküche, Abstellkeller und Freizeitkeller
Tierhaltung:
•nach Vereinbarung
TV-Empfang:
•SAT
Pkw-Stellplatz:
•Carport + Besucherparkplatz im Mietpreis enthalten
Gartenpflege:
•durch den Mieter
Bezug:
•ab 01.02.2025
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Ausstattung
•Fliesenböden ,Parkett- und Laminatböden
•Terrasse mit WPC-Belag
•Garten
•neue Gastherme vor 3 Jahren
•neue Haustüre
•Rollläden
Lage
50374 Erftstadt-Lechenich
Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie der Stadt Köln mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. Der Stadtteil Lechenich mit seinem historischen Stadtkern und der Altstadt gilt als der beliebteste und verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Schulangebot, ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot und ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Eine erstklassige Anbindung an die BAB 1 und BAB 61 und die gut erreichbare Deutsche Bahn in Liblar sowie das benachbarte Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen tragen entscheidend zum hohen Wohnwert bei. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher, reiner Wohnlage in fußläufiger Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Sportstätten und Freizeiteinrichtungen.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend