Attraktives EFH in familienfreundlicher Wohnlage, gefl. Garten u. Nebengelass für Hobby & Freizeit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktiv und sehr gepflegt mit viel Platz zum Wohnen, Hobby und Freizeit...
So erwartet Sie dieses massiv gebaute EFH auf einem Eigentumsgrundstück in einer verkehrsberuhigten Wohnlage.
Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² ist ausreichend Platz für eine 5-6-köpfige Familie vorhanden und weiterhin gibt es die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens. Im Jahr 1980 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und zusätzlicher Wohnraum im EG und im OG geschaffen. Darüber hinaus fanden bis ins Jahr 2021 fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen statt und es entstand im EG sowie auch im OG ein attraktives Wohnambiente. Seither sind auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² zwei getrennte Wohneinheiten mit getrennten Eingangsbereichen vorhanden. Die Wohnung im EG z.Z. noch vermietet, wobei die Wohnung im OG bereits ab dem 01.09.2024 wieder frei ist und somit eigengenutzt werden kann.
Im EG sowie im OG erwartet Sie eine gute Raumaufteilung. Hier sind jeweils ein Wohnzimmer mit einer Verbindung zum Esszimmer sowie einem Zugang zur Terrasse im EG und zum Balkon im OG vorhanden. In gleicher Weise gibt es im EG und im OG zwei Schlafräume, eine Küche und ein Badzimmer. Der Vollkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Weiterhin gibt es hier einen Werkstattraum, den Heizungsraum und ein Ausgang zum Garten.
Über den rückliegenden Bereich des Hauses erstreckt sich der größte Teil des Grundstücks. Hier befindet sich ein Nebengelass bestehend aus zwei Garagen, einem Geräteschuppen und einem ehemaligen Stallgebäude mit Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Hobby und Freizeit. Ausreichend KFZ-Außenstellplätze sind in der Einfahrt und vor den Garagen vorhanden. Das dahinter liegende, nicht einsehbare und pflegeleicht angelegte Gartengrundstück mit altem Baumbestand lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen und Erholen ein.
Ausstattung
Mauerwerk: massiv
Keller: Vollkeller
Außenwände: Klinker, 1980 neu
Dämmung: Ytong
Dach: 1980 neu eingedeckt, Tondachziegel
Heizung: Biogas, Nahwärmeanschluss
Fenster: Kunststofffenster 3-fach Verglasung 2021 neu, außer Terrasse, Balkon und Haustür 2-fach Verglasung im Jahr 2015 neu
Rollläden: nein
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Bad im EG: Dusche, WC, Fenster
Bad im OG: Badewanne, WC, Fenster
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 7 Wohnräume
Terrasse/Balkon: 1x Süd-Terrasse überdacht, 1x Süd-Balkon, 1x Gartenterrasse Nord
Garage/Stellplätze: 2 Garagen und KFZ-Stellplätze
Glasfaser: über Gifinet, muss noch angeschlossen werden
Lage
Das EFH befindet sich in Tülau, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., befinden sich in ca. 5 km Entfernung, in Brome.
Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg sowie in nahe Ortschaften oder nach Gifhorn oder Wittingen durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Sonstiges
Sonstiges
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 20.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend