Attraktives EFH mit Pool und Einliegerwohnung in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Besonders geeignet für Familien und auch als Mehrgenerationenhaus !!!
Das attraktive Einfamilienhaus mit Pool und Einliegerwohnung befindet sich im Speckmantel von Regensburg, Amberg und Schwandorf in einer ruhigen und doch zentralen Wohnlage von Burglengenfeld. Es ist modern und offen ausgestattet.
Ganz besonders sind die Außenanlagen, insbesondere die Terrassen (im UG mit dem Pool), der Balkon mit einem außergewöhnlichen Fernblick, sowie die umlaufenden Überdachungen hervorzuheben.
Das Haus ist auf zwei Ebenen begehbar, einmal über die Außentreppe zur Einliegerwohnung und einmal über den rückseitigen Haupteingang in das Einfamilienhaus. Hier befinden sich auch die Parkplätze (überdachtes Doppelcarport) sowie ein Gerätehaus mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. Ein weiterer Abstellraum ist von der Terrasse begehbar, so dass Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung steht.
Weitere Parkmöglichkeiten bietet die große Doppelgarage (ca. 48,16 m²) vor dem Haus. Diese kann auch gut als Partylokation etc. genutzt werden, da sie aktuell mit einem Bartresen ausgestattet. Zusätzlich stehen vor der Doppelgarage zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Weiterhin muss erwähnt werden, dass das gesamte Haus über eine Alarmanlage gesichert sowie mit einer smarten Haussteuerung ausgestattet ist. Die Verschattungen auf den Terrassen werden elektrisch über eine Fernbedienung bedient.
Sie betreten das EFH im Eingangsbereich, welcher mit einer Garderobe sowie einem Gäste-WC ausgestattet ist. Weiterhin gelangen Sie über eine Treppe in die Einliegerwohnung. Geradeaus befindet sich der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Pelletofen sowie der Zutritt auf eine der großen und geräumigen Terrassen mit Überdachung. Die Küche ist möbliert und mit Geräten ausgestattet. Das Mobiliar sowie die Geräte können abgelöst werden. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene eine Speisekammer.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss und hier ist ein weiterer Flur, das elterliche Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer (o. Büro), das Ankleidezimmer sowie das Tageslichtbad mit großer Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Badewanne und WC, untergebracht. Vom elterlichen Schlaf- sowie vom Kinderzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit hervorragendem Weitblick.
Das Ankleidezimmer erstreckt sich aktuell über zwei Räume, so dass ein Raum zukünftig als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliche Staumöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung betreten Sie ebenfalls im Flur und geradezu befindet sich der Technikraum mit Heizung und Elektro.
Linker Hand vom Flur gelangen Sie in den hellen Wohn- und Küchenbereich inkl. der Einbauküche und Geräten (kann ebenfalls abgelöst werden) sowie auf die große, überdachte Terrasse mit Pool. Weiter verfügt die ELW über ein Schlafzimmer sowie über ein Tageslichtbad mit ebenfalls großer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und WC.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Einliegerwohnung ca. 78,55 m² (anteilig Terrasse ca. 9,24 m²)
Erdgeschoss ca. 76,44 m² (anteilig Terrasse 25 % 9,16 m²)
Obergeschoss ca. 75,29 m² (anteilig Balkon 25 % 1,81 m²)
Gesamt ca. 222,85 m²
Ausstattung
- Doppelgarage
- Stellplätze Carport
- Gerätehaus
- Alarmanlage
- Smarthome
- Küche jeweils mit Mobiliar ausgestattet (kann bei Bedarf abgelöst werden)
- Pelletofen
- Großzügige Überdachungen
- Große Terrassen
- Großer Balkon mit Fernblick
- Außenpool (mit Überdachung)
- Außendusche
- Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl)
- Fliesen im Großformat
- Hochwertiger Innenputz mit Wischtechnik
- Moderne Gasheizung mit Solar f. Warmwasser
- Einliegerwohnung
Lage
Im Speckmantel von Regensburg - Amberg - Schwandorf
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Burglengenfeld, einer charmanten Stadt in Bayern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und die Nähe zum Fluss aus, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Fitnessstudios, Kindergärten und Schulen (Gymnasium nur 100 m entfernt), Ärzte sowie Krankenhäuser, sonstige Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten. Die Bushaltestelle mit den Anbindungen nach Regensburg, und Schwandorf (RVV) sowie zum Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Burglengenfeld selbst besticht durch seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen.
Die Region um Burglengenfeld ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft mit hügeligen Wäldern und den naheliegenden Flussauen der Naab. Naturfreunde können hier zahlreiche Aktivitäten wie Kanufahren, Wandern und Radfahren genießen. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit guter Luft, vielen Grünflächen und einem entspannten Lebensstil. Der Bayerische Wald, UNESCO-Welterbe, ist stets für ein Tagesausflug mit all seinen Schönheiten erreichbar.
Weiterhin muss erwähnt werden, dass sich das Oberpfälzer Seenland nur ca. 17,5 km entfernt befindet. Der Steinberger See, der Klausensee oder auch der Murner See lassen einen Hauch von italienischem Gardasee verspüren und bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Neben dem Baden können Sie hier Segeln, Wakeboarden oder mit dem SUP die Freizeitmöglichkeiten genießen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung