Attraktives EFH/ ZFH mit Entwicklungsmöglichkeiten in Bestlage...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit möglichem Bauplatz in begehrter Lage von Minden
Dieses gepflegte Wohngebäude -im Jahre 1923 massiv errichtet- bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit zur Realisierung eines zusätzlichen Bauprojektes auf dem großzügigen Grundstück. Mit seiner stadtnahen Lage ist die Immobilie eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder Bauherren.
Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: Ca. 140 m²
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten bei verhältnismäßig geringem Aufwand möglich
- 2 Eingänge vorhanden (begünstigt eine Aufteilung in 2 Einheiten)
- Grundstück: Großzügige ca. 1.448 m², mit viel Platz für Gartenliebhaber oder
- Als optional als möglicher Bauplatz
- Kaminanschluss/ Kamin vorhanden
Zustand:
Sehr gepflegt, in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Das Dach wurde 2010 vollständig erneuert (inkl. moderner Dämmung). Heizung: Effiziente Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2023, eine zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung ist gesichert. Zudem ist ein Kaminanschluss vorhanden und wird derzeit auch für gemütliche Abende genutzt.
Zusätzliche Besonderheiten
Ein überdachter Bereich zwischen dem Wohngebäude und der angrenzenden Scheune bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern kann auch als regensicherer, abschließbarer Abstellbereich genutzt werden. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, ein Schuppenanbau sowie ein Gewächshaus, die an den weitläufigen Garten angrenzen.
Flexibilität und Möglichkeiten
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Genießen Sie die großzügige Gartenfläche oder nutzen Sie das Potenzial eines separaten Bauplatzes, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Scheune überzeugt durch ihre solide Bauweise und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die Sie flexibel nach Ihren Wünschen umsetzen können.
Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Hauses und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden.
Ausstattung
Ein-/ Zweifamilienhaus
- In den letzten Jahren in allen Gewerken stetig modernisiert
- Optional Bauplatz möglich
- Begehrte, stadtnahe Lage
- 2 separate Wohneinheiten möglich (2 separate Eingänge vorhanden, 1x davon aktiv genutzt)
- insgesamt ca. 140m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 1448m² groß
- Dach im Jahr 2010 komplett neu (inkl. Dämmung)
- 2x Gäste-WC
- 1x Badezimmer
- Staufläche/ Abstellräume
- Kellergeschoss
- Spitzboden (erreichbar über Auslasstreppe)
- Effiziente Viessmann-Gasheizung von 2023!
- Scheune derzeit als charmanter Hobbyraum/ Partyraum
- Garage / Anbau (ursprüngl. 1967)
- Schuppenanbau
- Gewächshaus
- Großzügigen Garten, optional Bauplatz möglich
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in schöner, stadtnaher Wohnlage der Mindener-Innenstadt.
In Minden lässt es sich besonders Familienfreundlich in einer naturnahen Umgebung zwischen Wiehengebirge, Weser und Stemweder Berg leben!
Minden ist eine schöne Weser-Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen (OWL) gelegen. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe.
Nahezu alle Bedürfnisse des Alltags sind von hier aus fußläufig erreichbar. Die Busanbindung ist perfekt.
Neben der beliebten Lage erwartet Sie hier eine sehr gute Infrastruktur. Als Berufspendler erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten die B65 (Minden - Bückeburg) oder die B482 (Nienburg - Porta Westfalica), wie auch die A2 (innerhalb von ca. 12-15 min). Auch Städte wie Hille, Lübbecke und Petershagen sind von hieraus ebenfalls innerhalb von 10-20 min. erreichbar.
Des Weiteren erreichen Sie von hier aus innerhalb von ca. 0,5 bis max. 2 km - größtenteils Fußläufig - diverse Schulen (u.a. Fachhochschule), 4 Kindergärten, 2 Ärztezentren, div. Apotheken, 7 Restaurants, 1 beliebte Eisdiele sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Minden bietet ein ausgezeichnetes Gesundheitswesen sowie ein hervorragendes Arbeits-Umfeld mit einer niedrigen Arbeitslosigkeit. Es gibt im Kreis insgesamt ca. 20.000 Betriebe von denen so manch eines Weltmarktführer ist.
Sonstiges
Sonstiges
Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und eMail-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
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Ist erst der finanzielle Part geklärt, steht Ihrem Traum nichts mehr im Wege!
Ein informatives Exposé hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.
Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag.
Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 17:30 Uhr.
Viele Grüße,
DeineTraumImmobilien
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015, modernisiert