Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Wölfersheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante ein- bis Zweifamilienhaus in Wölfersheim liegt auf einem ca. 579 m² großen Grundstück, von welchem 107 m² als Betriebsfläche ausgewiesen sind. Das Haus befindet sich in ruhiger Feldrandlage und bietet viel Potenzial für flexible Nutzung. Ursprünglich ca. 1969 als Einfamilienhaus gebaut, verfügt es derzeit über eine offiziell genehmigte Wohnfläche von ca. 98 m², die durch eine Nachgenehmigung auf bis zu ca. 230 m² erweitert werden könnte. Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Küche mit Essbereich, welche einen direkten Zugang zur Terrasse hat. Ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer runden die Erdgeschosswohnung ab. Im Obergeschoss, das bereits vollständig ausgebaut ist, befinden sich auf ca. 80 m² eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer und drei weitere Zimmer. Die Wohnfläche im Obergeschoss ist jedoch bislang noch nicht baurechtlich genehmigt und bietet dem Käufer die Möglichkeit zur Nachgenehmigung, um das Haus als vollwertiges Zweifamilienhaus zu nutzen.
Zusätzlich gibt es im Keller zwei ausgebaute Wohneinheiten, die ebenfalls noch nicht offiziell genehmigt sind, aber bei einer eventuellen Genehmigung weiteren Wohnraum schaffen würden. Der großzügige Garten, der das Haus umgibt, bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten und profitiert von der idyllischen Lage am Feldrand, die vor allem Naturfreunde anspricht. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.
Die Lage in Wölfersheim verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, während die Anbindung an Frankfurt und an das Rhein-Main-Gebiet das Haus besonders für Pendler attraktiv macht. Insgesamt eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum und einen großen Garten suchen, sowie für Investoren, die das Potenzial der Wohnfläche nach einer Genehmigung voll ausschöpfen möchten.
Lage
Wölfersheim liegt im hessischen Wetteraukreis, etwa 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main entfernt, in der fruchtbaren Wetterau zwischen Taunus und Vogelsberg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Wölfersheim, Melbach, Berstadt, Södel und Wohnbach, die jeweils einen ländlich-historischen Charakter haben.
Der Ortsteil Wölfersheim liegt zentral in der Gemeinde und bildet das Herzstück der Region. Wölfersheim selbst zeichnet sich durch eine gewachsene, historische Struktur und eine gute Infrastruktur aus, die zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, darunter Geschäfte, Schulen, Ärzte und Sportvereine.
Der Wölfersheimer See ist ein beliebter Anlaufpunkt für Freizeit und Naherholung, insbesondere für Wassersport, Spaziergänge und Radfahren. Ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen verbindet den Ortsteil mit der umliegenden Natur und den anderen Ortsteilen. Historisch findet sich in Wölfersheim ein Ensemble an Fachwerkhäusern und Bauwerken, die das Ortsbild prägen und auf eine lange Geschichte als landwirtschaftlich geprägtes Zentrum hinweisen.
Verkehrstechnisch ist Wölfersheim günstig gelegen, durch die Nähe zur A 5, A 45 sowie einem eigenen Bahnanschluss in Wölfersheim-Södel, der eine schnelle Verbindung zu den Städten der Rhein-Main-Region ermöglicht und insbesondere für Pendler attraktiv ist. Der Ortsteil Wölfersheim vereint die Vorteile einer guten Infrastruktur und Anbindung mit dem ländlichen Charme und den Erholungsmöglichkeiten der Wetterau.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen