Attraktives Einfamilienhaus als Renditeobjekt – Zwei separate Wohneinheiten mit Modernisierungen und Potenzial zur Weiterentwicklung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Potenzial für zwei separate Wohneinheiten als Renditeobjekt
Dieses charmante, zweigeschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und ist gleichzeitig eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Durch seine durchdachte Raumaufteilung eignet es sich ideal als Renditeobjekt, da zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf zwei Etagen vermietet werden können. Das Haus wurde über die Jahre mehrfach modernisiert, wodurch es sich in einem Teilweise gepflegten Zustand präsentiert.
Ausstattung
Aufteilung und Ausstattung:
Kellergeschoss: Das Untergeschoss bietet vier Kellerräume, darunter zwei große Räume, eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen Flur, der zu den oberen Etagen führt.
Erdgeschoss (Wohnung 1): Diese Ebene kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer was auch als Schlafzimmer genutzt werden kann , ein separates Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit Treppenaufgang. Die Terrasse erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche.
Obergeschoss (Wohnung 2): Das Obergeschoss eignet sich ideal als zweite separate Wohneinheit. Es bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Flure mit Treppenaufgang. Alternativ lässt sich das Obergeschoss zu einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer umgestalten. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und wertet die Wohnung weiter auf.
Bodenbeläge: Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem PVC, Teppichboden und Fliesen ausgestattet.
Fenster: Im Jahr 1995 wurden neue, moderne Aluminiumfenster mit Kunststoffrollläden eingebaut, die eine gute Wärmedämmung und Langlebigkeit gewährleisten.
Türen: Eine robuste Eingangstür aus Aluminium und Innentüren aus Holz sorgen für eine ansprechende Optik und Funktionalität.
Heizungsanlage: Das Haus verfügt über eine im Jahr 1988 neu installierte Ölzentralheizung mit Brenner, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.
Bausubstanz und Bauweise:
Massivbauweise: Das Haus wurde in solider Steinbauweise auf einem Betonfundament errichtet, was für Stabilität und Langlebigkeit sorgt.
Mauerwerkskonstruktion: Die tragenden Innen- und Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk.
Geschossdecken: Hohlkörperdecken bieten eine stabile und belastbare Struktur zwischen den Etagen.
Treppen: Die Stockwerke sind durch Betontreppen mit Kunststeinstufen und Metallgeländern verbunden, die sowohl Sicherheit als auch Langlebigkeit bieten.
Dach: Das Dach ist als Holzkonstruktion ausgeführt und mit schiefer gedeckt, was sowohl Schutz als auch ästhetischen Wert bietet.
Lage
Lage und zusätzliche Informationen:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl für Familien als auch für Mieter attraktiv ist. Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Ölzentralheizung im Jahr 1988 und der Einbau neuer Fenster im Jahr 1995. Weitere Renovierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich das Haus in einem gepflegten und einladenden Zustand befindet. Die klassische Architektur und die praktische Raumaufteilung machen das Haus besonders geeignet für kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Handwerklich Begabte finden hier zudem viele Möglichkeiten, eigene Ideen und Renovierungsarbeiten umzusetzen.
Fazit:
Dieses Haus bietet durch seine flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen, ein enormes Potenzial als Renditeobjekt. Die gepflegte Bausubstanz, die durchgeführten Modernisierungen und das Entwicklungspotenzial bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses vermieten möchten, eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Sonstiges
Sonstiges
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Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog