Attraktives Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit unverbaubarer Sicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zweigeschossiger Split-Level Bauweise. Am Wohnhaus ist eine unterkellerte Garage angebaut. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Pkw-Außenstellplatz. Das Haus ist massiv erbaut und verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk. Das Dach ist als Flachdach ausgelegt.
Durch die Split-Level Bauweise ist der Wohnbereich sehr attraktiv gestaltet. Auf der oberen Erdgeschossebene befinden sich der Gebäudeeingang mit Windfang, Diele mit Garderobe, Arbeitszimmer, Gäste -WC, Küche und Esszimmer. Auf der unteren Erdgeschossebene befinden sich Diele, großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Auf der oberen Untergeschossebene befinden sich HWR/Heizungsraum, Flur, WC, sowie 2 Kellerräume. Auf der Gartenebene befinden sich Diele sowie 3 Zimmer, davon eines mit Zugang zur Gartenterrasse.
Das Appartement verfügt über einen separaten Eingang und ist über eine Außentreppe an der Giebelseite erreichbar. Das Appartement besteht aus Diele mit Kochnische, Duschbad sowie einem Wohn-/Schlafzimmer.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich baulich in einem guten Zustand, dem Baujahr entsprechend sind jedoch im Innenbereich Renovierungen erforderlich. Die Ausstattung entspricht ebenfalls dem Baujahr der Immobilie. Beheizung und Warmwasserversorgen erfolgen über eine Gaszentralheizung, diese wurde in 2018 erneuert. Die doppelverglasten Holzfenster sind mit Rollläden versehen.
Die Innentreppe sowie die Dielen verfügen über einen Marmorbelag. In Wohn- und Esszimmer befindet sich Eichenholzparkettfußboden. Bad und WC sind gefliest, in den übrigen Wohnräumen ist Teppich- und PVC-Fußbodenbelag verlegt. Die Immobilie verfügt zudem über eine nachträglich installierte Rückstauklappe, die das Eindringen von Schmutzwasser bei Starkregen in die Immobilie verhindert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Universität und Stadtbusanbindung sind fußläufig erreichbar. Die Randlage bietet den Bewohnern eine schönen und unverbaubaren Blick in die Natur und auf die Weinberge. Das Stadtzentrum ist mit dem Pkw und Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung