Attraktives Einfamilienhaus in Garbsen Osterwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus in Garbsen Osterwald bietet auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem Grundstück von ca. 504 m² ausreichend Platz und Komfort für eine Familie. Es verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen hellen, offen gestalteten Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser Raum besticht durch seine bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur großen Terrasse sowie zum gepflegten Garten ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Vorbereitung für einen Kamin - ein zweiläufiger Schornstein ist bereits vorhanden, was den nachträglichen Einbau eines Kamins erleichtert. Der offene Durchgang zur angrenzenden Küche schafft eine einladende Atmosphäre und fördert die Kommunikation im Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer. Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche und Fenster, sowie ein Hauswirtschaftsraum, der über eine Tür direkt in den Garten führt, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Fenster ausgestattet und sorgt für Komfort und viel Tageslicht. Zudem gibt es auf dieser Etage einen nützlichen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Über eine Luke im Flur des Obergeschosses erreicht man den Spitzboden, der weitere Lagerfläche bereitstellt.
Der Außenbereich des Hauses ist ein echtes Highlight. Die große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten, der viel Privatsphäre bietet. Das Dach über der Terrasse kann an allen Seiten geschlossen werden, sodass der Bereich auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann. Für das Terrassendach besteht zudem noch Garantie. Eine Außenzapfstelle mit separater Wasseruhr sorgt dafür, dass Gartenwasser kostengünstiger abgerechnet werden kann. Im Garten befindet sich außerdem ein Gartenhäuschen, das als zusätzlicher Stauraum oder Werkstatt dient. Besonders praktisch: Im Schuppen ist ein Starkstromanschluss vorhanden, ideal für handwerkliche Arbeiten oder leistungsstarke Geräte. Eine Steigleitung für eine Solaranlage ist bereits vorhanden, was zukünftige Investitionen in erneuerbare Energien erleichtert. Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit Platz für bis zu drei Autos und einem großen angrenzenden Abstellraum. Besonders praktisch: Hier ist auch eine Wallbox für das Aufladen von Elektrofahrzeugen installiert. Ein Durchgang vom Carport führt direkt in den Garten, was den Zugang zu den Außenbereichen bequem gestaltet.
Ein besonderes Highlight: Alle Rollläden im Haus können komfortabel per App oder über Sprachsteuerung bedient werden, was den Alltag erleichtert und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Dieses modern und funktional gestaltete Einfamilienhaus besticht durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung. Es bietet sowohl innen als auch außen viel Platz und überzeugt durch seine Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, schnell erreichbar. Dank des Carports mit Wallbox ist auch das Parken und Laden von Elektroautos unkompliziert möglich, was das Haus besonders zukunftsorientiert macht. Es ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtleben suchen.
Ausstattung
Erdgeschoss (EG):
- Heller, offen gestalteter Eingangsbereich
- Großzügiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
- Vorbereitung für Kamin vorhanden / zweiläufiger Schornstein
- Küche mit offenem Durchgang zum Essbereich und Fußbodenerwärmung
- EBK ist nicht mit im Preis enthalten
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- Rollläden per App oder sprach gesteuert bedienbar
Obergeschoss (OG):
- 3 geräumige Schlafzimmer
- großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken , Fußbodenerwärmung und Fenster
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
- Spitzboden, über eine Luke im Flur erreichbar
- Rollläden per App oder sprach gesteuert bedienbar
Außenbereich:
- große Terrasse
- Terrassendach mit Senkrechtmarkisen und Dachbeschattung per App oder sprach gesteuert bedienbar
- gepflegter Garten
- Gartenhäuschen mit Starkstromanschluss
- Brunnen
- Außenzapfstelle mit separater Wasseruhr für kostengünstigeres Gartenwasser
- Carport mit Platz für bis zu drei Autos
- Abstellraum hinter dem Carport
- Wallbox für das Aufladen von Elektrofahrzeugen
- Steigleitung für Solar vorhanden
Lage
Osterwald ist ein attraktiver und ruhiger Stadtteil von Garbsen, der sich durch eine ländliche, aber dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Diese Wohngegend ist besonders bei Familien beliebt, da sie ein ruhiges und grünes Umfeld bietet, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Osterwald ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die viel Platz und Privatsphäre bieten.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Wälder und Felder, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig ist der Stadtteil verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A352 gelangt man in wenigen Minuten nach Hannover sowie in andere wichtige Städte der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man schnell ins Zentrum von Garbsen oder zu weiteren Zielorten in der Region Hannover gelangt.
Osterwald verfügt über eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Auch Vereine und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vertreten, was die Gemeinschaft fördert und für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Trotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre von Osterwald sind größere Städte wie Garbsen oder Hannover schnell erreichbar. Dadurch ist der Stadtteil ideal für Menschen, die die Vorteile eines entspannten Lebens im Grünen mit den Möglichkeiten und der Infrastruktur einer nahegelegenen Stadt kombinieren möchten.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen