Attraktives Einfamilienhaus in gehobener Lage mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das in interessanter Bauweise erstellte Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage zeichnet sich durch ein großzügiges Platzangebot aus, das den verschiedensten Bedürfnissen gerecht wird. Das Wohnhaus wie auch die Einliegerwohnung sind durch eigene Eingänge zu betreten. Viele bodentiefe Fenster lassen Licht und Sonne ins Haus, wodurch ein angenehmes Wohlfühlambiente
erzeugt wird. Das Herzstück des Hauses ist im Erdgeschoss der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und mit angrenzender Küche. Auf dem Balkon und der großen Terrasse mit Seeblick lassen sich wunderschöne Sonnenuntergänge erleben. Ein zur Terrasse ausgerichtetes Zimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Eine elegante Treppe führt in den hellen Flur des Dachgeschosses. Die Oberlichter zwischen den
weißgekalkten sichtbaren Dachsparren sind ein architektonisches Highlight und bieten viel Tageslicht. Drei geräumige Zimmer und das großzügige Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Abstellraum runden die oberste Ebene ab. Vom Balkon des Dachgeschosses aus, der von zwei Zimmern aus zu begehen ist, geht der Blick über die Dächer zum See, zur Altstadt und zum Bodanrück. Die gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung genießt ebenfalls viel Tageslicht und vermittelt mit ihrer sonnigen Terrasse eine einladende Atmosphäre. Sie eignet sich hervorragend zum Vermieten, für selbständige Tätigkeiten oder für das Thema Mehrgenerationen. In der übergroßen Doppelgarage mit viel Staumöglichkeiten finden zwei Fahrzeuge Platz. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und das Wohnhaus zeichnet sich nicht nur durch die einzigartige zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Es bietet außerdem die Möglichkeit, eine Etage aufzustocken.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Seeblick
Lage
Die Heinrich-Emerich-Straße gilt als gepflegte und gehobene Wohnlage und ist der ideale Platz zum Leben. Hier finden Sie die nötige Ruhe als Ausgleich zum turbulenten Stadtgeschehen. Fußläufig erreichbar ist die neue Mitte von Überlingen mit Ärzten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Genießen können Sie die Parkanlage des Schlosses Rauenstein, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Die historische Altstadt mit ihrem mediterranen Ambiente ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Hier lädt die lange Uferpromenade mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants zum Verweilen und Genießen ein. Aufgrund seines Charmes und der sonnigen Südlage wird Überlingen auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Dass der See längst kein Geheimtipp mehr ist, verdankt er nicht nur großen Dichtern und Denkern. Der wachsende Zeitgeist mit einer bunten Mischung dreier Länderkulturen macht das Leben in Überlingen und Umgebung sehr begehrenswert und verspricht Wohnen inklusive Urlaubsflair. Die Stadt zeichnet sich ebenfalls durch die gute Infrastruktur sowie ihre gute Verkehrslage aus. Die Bundesstraße 31 und die Autobahn 98 Singen-Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto bequem und zügig. Die internationalen Flughäfen Stuttgart und Zürich liegen ca. 90 Minuten Autofahrt entfernt, der Flughafen Friedrichshafen ist in ca. 45 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung