Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN
Anfragen, die zwischen den Jahren eingehen, werden erst wieder ab dem 03.01.2025 beantwortet. Wir wünschen Ihnen besinnliche Feiertage und einen gesunden Übergang in das Jahr 2025.
Das in den Jahren 1992-1993 auf einer vorhandenen Bausubstanz zu einem wesentlichen Teil neu erbaute bzw. umfangreich sanierte Einfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler und verfügt über ca. 219 m² Wohnfläche, welche sich auf sieben Zimmern verteilt. Diese Immobilie besticht durch ihre lichte Bauweise und besondere Raumgestaltung.
Die Details im Überblick:
- Offene und lichte Bauweise
- Offener Wohn- und Essbereich mit zwei angrenzenden Terrassen
- Kamin im Wohn- und Essbereich mit neuem Einsatz aus 2021
- Fast vollständig umlaufender Balkon im 1. Obergeschoss
- Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- Aufstockung des 2. Obergeschosses mit offenem Giebel
- Wandschränke im 2. Obergeschoss
- Überwiegend bodentiefe Fenster, Doppelverglasung
- Zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC
- Sauna
- Poggenpohl Einbauküche
- Hochwertige Echtholzparkett- & Fliesenbodenbeläge; in den Schlafzimmern: Teppich
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage auf allen Etagen
- Deckenspots
- Geräumiger Keller mit separatem Eingang
- Garage mit Gartenzugang
- Auffahrt 2014 erneuert
- Gasheizung aus dem Baujahr, Fernwärmeanschluss vorhanden
- Glasfaser
- Wohnen und Arbeiten kann kombiniert werden
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Innenstadt sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über:
- Mode- und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn
Sonstiges
Besichtigungstermine
Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung
Hinweise
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