Attraktives Einfamilienhaus in Traumlage mit beeindruckendem Panoramablick und großzügigem Potenzial zur Erweiterung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten und einzigartigen Einfamilienhaus, das in einer ruhigen und begehrten Hanglage mit unvergleichlichem Ausblick auf die malerische Landschaft von Georgsmarienhütte und Altgeorgsmarienhütte liegt. Dieses geräumige Anwesen kombiniert klassischen Altbaucharme mit modernen Akzenten und bietet großzügigen Wohnkomfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1929 erbaute Haus wurde 1982 durch einen großzügigen Anbau erweitert, der den Wohnkomfort deutlich steigert und moderne Wohnstandards mit dem charmanten Altbau verbindet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 182 m², verteilt auf das Haupthaus und eine abtrennbare Einliegerwohnung im Dachgeschoss, bietet dieses Haus nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch Flexibilität und Potential zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in zwei vielseitig nutzbare Zimmer führt - ideal als Gästezimmer, Büro oder Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt die funktionale Ausstattung.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, ausgestattet mit edlem Parkettboden, lädt zu geselligen Abenden ein. Der Übergang in den Anbau eröffnet den beeindruckenden Wohnraum, der mit luxuriösen Marmorböden, teilweise Fußbodenheizung und einem stilvollen Kamin mit Heizkassette ausgestattet ist - ein Ort der Entspannung und des Wohlfühlens. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die einen spektakulären Blick auf die Umgebung bietet.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ganz dem Komfort gewidmet ist. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, der den malerischen Blick über die Landschaft noch eindrucksvoller zur Geltung bringt. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im Obergeschoss ab.
Die abtrennbare Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet auf 48 m² zusätzlichen Wohnraum und kann sowohl als eigenständige Einheit als auch als Erweiterung der Hauptwohnung genutzt werden. Sie umfasst zwei Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Dank des hohen Kniestocks sind die Räume luftig und hell, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal als Gästewohnung, für erwachsene Kinder oder als separates Büro.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche praktische Räumlichkeiten, darunter einen Büroraum, einen Heizkeller mit Gasheizung, einen Vorraum sowie einen Wasch- und Fahrradkeller. Auch für Hobby und Freizeit bietet der Keller ausreichend Platz und Stauraum.
Das Grundstück beeindruckt durch seine Hanglage, die großzügige Rasenfläche sowie abgeflachte Bereiche, die ideal zum Entspannen oder für Gartenaktivitäten genutzt werden können. Der Blick auf die umliegende Landschaft ist atemberaubend und wird Sie und Ihre Gäste immer wieder begeistern.
Zum Anwesen gehören zwei große Garagen direkt neben dem Haus, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das enorme Erweiterungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um ca. 400 m² zu vergrößern. Vor einer eventuellen Baumaßnahme sollte jedoch Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt gehalten werden.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit seiner idyllischen Lage, der flexiblen Nutzungsmöglichkeit der Einliegerwohnung und dem einzigartigen Ausblick ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!
*** Energieausweis lieg zur Besichtigung vor ***
Ausstattung
- zwei Einbauküchen
- Balkon
- zwei Terrassen
- Badewanne
- Dusche
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung abtrennbar
- Kamin
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- zwei Garagen
- begehrte Wohnlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Georgsmarienhütte, in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Diese bevorzugte Lage bietet nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der malerische Ausblick von der Hanglage erstreckt sich über das Stadtgebiet und das Umland, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt von Georgsmarienhütte schnell erreichbar, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés vorfinden. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Sperberhöhe besonders für Familien attraktiv macht. Auch das Naherholungsgebiet des Teutoburger Waldes ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Die B51 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Osnabrück und die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Mischung aus Naturnähe, Ruhe und gleichzeitiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier lässt es sich komfortabel und naturnah leben.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022