Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Lage - nähe Uniklinik
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit Büro/ Einliegerwohnung wurde im Jahr 1954 erbaut und 2005 renoviert. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude einen soliden und zeitlosen Charakter. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 260 Quadratmetern verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine offene Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste WC. Sowie weitere Zimmer im UG (Einliegerwohnung) mit separatem Eingang. Für ausreichend Stellplätze ist mit einer Doppel- und einer Einzelgarage für bis zu 3 PKW´s gesorgt.
Die Räumlichkeiten des Hauses bieten viel Platz für eine Familie oder auch für Gäste in der Einliegerwohnung. Das Wohnzimmer lädt mit seiner Gemütlichkeit zum Verweilen ein und die Terrassen bieten an warmen Tagen einen schönen Platz im Freien. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet genug Platz zum Kochen. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und garantieren erholsame Nächte. Die Badezimmer sind modern gestaltet.
Im Untergeschoss befindet sich die weitere Büro/ Wohnräume (Einliegerwohnung aktuell jedoch ohne Küchenanschlüsse) mit separatem Eingang. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Im Wohnzimmer ist auch noch ein Kamin Ofen vorhanden. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1609 Quadratmetern, welches viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Im Garten steht Ihnen auch ein überdachter Grill - Platz zur Verfügung. Der Platz für einen Pool wäre ebenfalls schon vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und Uni nahen Lage und bietet somit ein perfektes Zuhause für eine Familie.
Ausstattung
EG
- Diele, Eingangsbereich, Windfang, Garderobe
- großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
- eine überdachte Terrasse
- offene Wohnküche mit Einbauküche
- Gäste WC
OG
- Diele - Galerie (oder weiteres Zimmer)
- zwei Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
UG mit Büro/Wohnräume (ELW ohne Küchenanschluss)
- Diele - separater Eingang
- zwei Schlafzimmer
- ein Bad mit Dusche und WC
- Arbeitszimmer (mögliche Küche, aktuell ohne Küchenanschluss)
- Heizungs- und Technikraum
- Abstellraum
- Garten- mit überdachtem Grillplatz
- Eine Doppel- sowie eine Einzelgarage
- Gas Zentralheizung
- Kamin Ofen im Wohnzimmer
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem Wohngebiet Grombühl einem begehrten Stadtteil von Würzburg, nähe der Uni Klinik. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten.
Würzburg selbst ist eine charmante Stadt in Unterfranken, die für ihre historische Altstadt, das imposante Schloss und die malerischen Weinberge bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch das Umland schnell zu erreichen, was die Attraktivität der Stadt nochmals steigert.
Die Region um Würzburg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Weinanbaugebiete. Die idyllische Lage am Main und die zahlreichen Wander- und Radwege machen die Umgebung zu einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber. Die gut ausgebauten Straßen und die Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg und Frankfurt bieten zudem eine hohe Lebensqualität und machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Sonstiges
Sonstiges
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Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Frank Rosengarth
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung