Attraktives Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage und EBK in Hitzhofen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von etwa 730 Quadratmetern eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Ortsrand von Hitzhofen und eignet sich ideal für Familien, welche die Ruhe der Natur schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Der großzügige Außenbereich bietet eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen an sonnigen Tagen einlädt. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern sorgt für eine umweltfreundliche Nutzung von Brauchwasser im Garten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb, zwei Carports sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein gemauertes Gerätehaus.
Das Haus verfügt über eine hochwertige Innenausstattung und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132,5 Quadratmetern ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche und ein Abstellraum. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonders hervorzuheben sind die energieeffizienten Merkmale der Immobilie: Eine Solarthermie sowie ein Vollwärmeschutz für Fassade und Dach sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Im Jahr 2011 wurden die Fassade, das Dach und die Fenster saniert, sodass Sie hier in ein gut erhaltenes und modernes Zuhause investieren.
Außerdem gut zu wissen:
- Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne, Dusche, Bidet und Handtuchwärmer ausgestattet.
- Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett und Fliesen gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
- Eine im Jahr 2022 installierte Pelletheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
- Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Aktuell steht das Haus leer und kann nach Absprache sofort bezogen werden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Hitzhofen, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft bietet dieser Standort eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
In der näheren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind in Hitzhofen oder den benachbarten Orten schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In Hitzhofen selbst gibt es Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind ebenfalls gut zu erreichen.
Die ruhige und freundliche Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Hitzhofen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die gute soziale Infrastruktur.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Austr. (circa 500 Meter)
Bahnhof | Eitensheim (circa 8 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen