Attraktives Einfamilienhaus mit über 194 m² Wohnfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ca. 194,87 m² Wohnfläche in Grävenwiesbach. Die Immobilie wurde 1981 massiv erbaut und steht auf einem ca. 740 m² großen Grundstück in Grävenwiesbach. Alles spielt sich auf zwei Wohnebenen ab und es gibt Raum für jeden Bedarf.
Die Wohn- und Schlafräume teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 37,41 m² große Wohnzimmer. Es ist direkt mit dem Essbereich und der Küche verbunden und bietet sich somit als idealer „Lebensmittelpunkt“ für seine Bewohner an. Zudem gelangt durch die hohen und bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich viel Licht ins Haus. Über das Esszimmer können Sie die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten betreten.
Zudem befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und ein Abstellraum auf dieser Wohnebene.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Kinderzimmer, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Des Weiteren sind auf dieser Etage ein Balkon und eine Loggia vorhanden.
Da das Haus voll unterkellert ist, stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung: ein Partyraum, ein Hauswirtschaftsraum, drei Kellerräume und der Heizraum. Den Keller können Sie nicht nur vom Erdgeschoss erreichen, sondern auch über einen separaten Eingang von außen.
Nicht zuletzt ist der komplett angelegte Garten zu erwähnen, der mit einem Gartenteich mit Koi-Karpfen und Baumbestand gerade im Sommer zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zudem ist ein Carport mit zwei Stellplätzen vorhanden.
Das Gebäude wurde 2021 mit einer neuen Gas Heizung ausgestattet.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich direkt in Grävenwiesbach; weitere Ortsteile sind Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt mit insgesamt ca. 5.500 Einwohnern.
In Grävenwiesbach befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Lebensmittel- und Getränkemarkt, eine Metzgerei, Bäckereien, eine Apotheke, ein Blumenladen, etc.. Die im Umkreis von ca. 10-15 Fahrminuten gelegenen Städte Usingen, Weilmünster und Neu-Anspach bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig werden ideale Freizeitmöglichkeiten für Radfahrer und Naturliebhaber geboten und vielfältige Wanderwege laden zu ausgiebigen Wanderungen ein.
Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt in Grävenwiesbach und sind schnell erreichbar. Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium stehen in Usingen und Neu-Anspach zur Verfügung.
Die Bundesstraße B 456 führt durch Grävenwiesbach und die nächsten Autobahnanschlüsse sind die A 5 (ca. 25 Kilometer) sowie die A 661 (ca. 28 Kilometer).
Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 Kilometer) im Norden, Limburg an der Lahn (32 Kilometer) im Westen und Bad Homburg (25 Kilometer) und Frankfurt am Main (40 Kilometer) im Süden.
Der Grävenwiesbacher Bahnhof hat drei Bahnsteiggleise. Auf allen drei Gleisen fahren Züge der Regionalbahn-Linie RB 15 nach Brandoberndorf beziehungsweise nach Bad Homburg vor der Höhe über Usingen, Neu-Anspach, Wehrheim und Friedrichsdorf. Sie verkehrt werktags halbstündlich von Grävenwiesbach nach Bad Homburg vor der Höhe;
Sonstiges
Maklercourtage
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigungstermine
Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich.
Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.