Attraktives Einfamilienhaus mit zwei Terrassengärten & ELW in begehrter Hanglage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut und in 1995 modernisiert. Es verfügt über drei Etagen.
Der ausgebaute Keller zählt zu einen dieser Etagen und hält eine Einliegerwohnung (2-Zi-Küche-Bad) bereit.
Das Grundstück umfasst rund 857 Quadratmeter und hält zwei Gärten, zwei Terrassen, eine Garage und einen Außenstellplatz bereit. Darüberhinaus besteht die Möglichkeit auf dem restlichen Grundstück eine Teilung vorzunehmen bzw anzubauen ( Bedarf natürlich einer individuellen Prüfung ).
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 220 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen.
Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet und verfügen über einen Handtuchwärmer und Urinal.
Die Böden sind mit Fliesen versehen, die detailverliebten Kunststofffenster aus 1996 sind doppelt verglast und mit Sprossen versehen. Die Vollholzküche sorgt für den individuellen Charakter. Selbst die verblendeten Dachschrägen wurden in Stauraum gewandelt. Seit Oktober 2024 ist eine neue Gasbrennwert-Heizung in Betrieb, welche zukunftssicher ist, diese bietet nämlich die Beimischung von Wasserstoff (Viessman). Das Dach ist isoliert.
Ferner zaubert der Kamin ein schönes Wohnambiente.
Bzgl.Verfügbarkeit, wird eine Vorlaufzeit von mind. 6 Monate nach Beurkundung benötigt.
Ausstattung
Wohnflächen:
ELW=69,27 qm
EG=88,42 qm
OG= 62,35 qm
Lage
Rottenacker
Sonstiges
Sonstiges
Provisionspflichtiges Angebot !
3,57% inkl. gesetzl.MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis bzw. 3% zzgl. 19% gesetzl.MwSt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung