Attraktives Fünffamilienhaus in Niederkrüchten an der Grenze zu den Niederlanden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt in Niederkrüchten in einer guten Wohnlage nahe der holländischen Grenze. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Wald und Natur laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zur Autobahn eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Ein kleiner Wermutstropfen könnte die gelegentliche Verkehrsgeräuschkulisse sein.
Das Haus wurde 1990 umfassend modernisiert und seither regelmäßig instand gehalten. Es besticht durch eine solide Bauqualität, eine gepflegte Optik und zahlreiche zeitlose Details.
Insgesamt verfügt das Haus über fünf Wohneinheiten:
- vier Wohnungen, jeweils 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad.
- eine großzügige Dachgeschosswohnung, 4 Zimmer, Küche, Flur, zwei Bäder und Abstellraum
Das Grundstück punktet mit ausreichend Parkmöglichkeiten und gepflegten Außenanlagen.
Die Mieterstruktur ist gut, was dieses Objekt zu einer stabilen Investition macht. Die Wohnungen sind zum Teil langfristig und zuverlässig vermietet. Die Gesamtnettokaltmiete beträgt € 1.710,- pro Monat, also € 20.520,- pro Jahr.
Das Haus wird aus rein persönlichen Gründen verkauft, da der Eigentümer zu weit entfernt wohnt, um die Verwaltung weiterhin optimal betreuen zu können.
Ein gepflegtes und gut strukturiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage, das sowohl für Kapitalanleger als auch für einen Mehrgenerationenhaushalt interessant ist. Die Nähe zur Natur und zur Infrastruktur, kombiniert mit den praktischen Wohneinheiten und dem großzügigen Grundstück, machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Ausstattung
Ausstattung:
- 1990 umfassend renoviert
- isolierverglaste Kunststofffenster
- zeitlos gestaltete, weiße Badezimmer (teilweise modernisiert)
- separate Kellerräume für jede Einheit
- gemeinschaflticher Waschkeller
- zuzuordnende Gärten, die zusätzlichen Freiraum bieten
- Fliesen- oder Laminatböden
- gepflegtes Treppenhaus mit Granitboden
- neue Gasheizung
Durch den Ausbau des Gewerbegebietes in Elmpt und Schaffung von 5.000 neuen Arbeitsplätzen stellt diese Immobilie ein interessantes Angebot mit Perspektiven und Potential für die Zukunft dar.
Lage
Die Gemeinde Niederkrüchten liegt mitten im Naturpark Maas Schwalm Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Wassersportler und Angler finden hier genug Möglichkeiten ihrem Hobby nachzugehen. Die Gemeinde bietet darüber hinaus eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, größere Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Dieses Naherholungsgebiet ist auch wegen der guten Autobahnanbindung (A52 Krefeld-Mönchengladbach-Düsseldorf) und der Anbindung an die B221 sehr beliebt. Die Flughäfen Düsseldorf und Eindhoven sind sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,0 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m²