Attraktives Gesamtpaket: Restaurant mit Biergarten, Ferienwohungen und Ferienhaus

GEMÜTLICHES RESTAURANT mit idyllischem BIERGARTEN und GÄSTEZIMMER mit großer PRIVATWOHNUNG, einem separaten FERIENHAUS am Rande des Wasgaus bei Pirmasens.

EXISTENZGRÜNDER und GASTRONOMEN aufgepasst!
Dieses außergewöhnliche Anwesen in LEMBERG in der SÜDWESTPFALZ mit einer Grundstücksfläche von gesamt 1.769 m² (Fl#: 96/2+96/3+96/11) bietet eine einmalige Gelegenheit für Gastronomie und Tourismus, kombiniert mit komfortablem Wohnen. Es umfasst ein charmantes Restaurant mit Biergarten, beliebte Ferienwohnungen, ein idyllisches Ferienhaus sowie eine großzügige private Wohnung, die Ihnen modernes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu Ihrem Betrieb ermöglicht.

Die malerische Lage in der Südwestpfalz, umgeben von den Wanderwegen des Pfälzerwaldes und historischen Burgen, zieht Gäste an und schafft ein attraktives Umfeld für eine nachhaltige Investition und Lebensqualität.

Gaststätte | Biergarten | Gastronomieküche | Frühstücksraum | separater Festsaal |große Privatwohnung | 7 Ferienapartments | Ferienhaus mit zwei Wohnungen | Parkplätze

ETABLIERTE TRADITIONSGASTSTÄTTE MIT BESTEHENDEM KUNDENSTAMM!
Die Traditionsgaststätte (Fl#: 96/2) wird seid vielen Jahren erfolgreich von der Verkäuferfamilie geführt. Für Sie als neuen Eigentümer bringt dies viele Vorteile und einen festen Kundenkreis mit sich.

GASTHOF:
EG [ca. 225m² Nfl.]:
GASTSTÄTTE mit ca. 50 Sitzplätzen | Nebenraum mit ca. 50 Sitzplätzen | voll ausgestattete Gastro-Profiküche (ca. 25 m²) | Neue Spülküche | Ausschanktheke | Frühstücksraum mit ca. 25 Sitzplätzen | Büro, Personal- oder Gemeinschaftsraum | Personaltoilette | schöner BIERGARTEN im Innenhof mit bis zu 50 Sitzplätzen
UG [ca. 30m² Nfl.]: .
Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren | Lagerraum | Heizraum
OG [ca. 85m² Wfl.+45m² Nfl..]:
Privatwohnung 4-ZKB | Apartment 2-ZKB-Balkon
2. OG [ca. 130m² Nfl. ]
7 Ferien/Hotelzimmer mit jeweils Bad/Dusche/WC zu unterschiedlichen Größen zwischen 11m² - 18m² | Lagerraum

DACHSPEICHER als geräumiger und trockener Stauraum

Der idyllische Biergarten im Innenhof bietet mit einer Pergola, einem überdachten Ausschank und schattenspendenden Bäumen eine perfekte Atmosphäre zum Entspannen und Genießen für Wanderer, Mountainbiker und Urlauber.

STILVOLLES FERIENHAUS-AMBIENTE [ca. 200m² Nfl.]
Das Ferienhaus im Villastil (Fl#: 96/3) verfügt über zwei separate Ferienwohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, die jeweils mit eigenem Eingang und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Das Erdgeschoss bietet eine gemütliche Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer, während das Obergeschoss eine großzügigere Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern und offenem Wohnbereich bietet. Das Haus ist flexibel gestaltet und kann sowohl als Ferienunterkunft als auch als privates Zuhause genutzt werden, mit einem gepflegten Garten und einer Terrasse zum Entspannen. Weitere Ausbaumöglichkeiten befinden sich im Dachgeschoss. Das Ferienhaus wurde 1989 komplett neu modernisiert.

PARKPLATZ gleich BAUPLATZ
Der Parkplatz der Gaststätte umfasst 561 m² Fläche (Fl#: 96/11). Dies ist als Bauplatz deklariert, dienst jedoch zur Nutzung der Gaststätte als Parkplatz.

Die BEHEIZUNG des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus (Typ G8212-50M, Baujahr 2021). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.

Die FENSTER der Gaststätte sind doppelverglaste Kunststoff-Fenster und wurden 1989 neu eingebaut. Die Fremdenzimmer im OG wurden im Laufe der Jahre modernisiert.

PERFEKTES ZUHAUSE UND GESCHÄFT FÜR GROSSFAMILIEN: KOMPLETT AUSGESTATTETER GASTHOF IN DER SÜDWESTPFALZ

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Daniela Meßmer - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmaklerin für die Pfalz

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=dbreJEdBkQu

GASTHOF:
EG: Gaststätte mit ca. 50 Sitzplätzen, voll ausgestattete Gastro-Profiküche mit neuer Spülküche, Ausschanktheke, Frühstücksraum mit ca. 25 Sitzplätzen, Schulungs- und/oder Festraum mit ca. 50 Sitzplätzen, Personal-WC, Biergarten im Innenhof mit bis zu 50 Sitzplätzen, Gemeinschaftsraum
OG: Privatwohnung 4-ZKB-Balkon | Apartment 2-ZKB-Balkon
2. OG: Sieben Gästezimmer (Doppelzimmer) mit Bad (Dusche, WC und Waschbecken) zu unterschiedlichen Größen zwischen 11m² - 18m² | Lagerraum
UG : Restaurant-WC-Anlagen, Heizraum
DG: Dachspeicher

Der Kauf eines voll ausgestatteten Gasthofs mit Fremdenzimmern und einer großen Privatwohnung bietet mehrere Vorteile:

Etablierte Geschäftsbasis: Ein bestehender Gasthof hat bereits einen Kundenstamm und einen guten Ruf, was den Geschäftsbetrieb erleichtert und sofortige Einnahmen generieren kann.

Tourismusregion Pfalz: Die Pfalz ist eine beliebte Tourismusregion, bekannt für ihre Weinfeste, historischen Sehenswürdigkeiten und schöne Landschaft. Das zieht viele Gäste an, insbesondere Weinliebhaber und Wanderer.

Zusätzliche Einkommensquellen: Fremdenzimmer und Ferienhaus bieten die Möglichkeit, durch Übernachtungen zusätzliches Einkommen zu generieren. Dies kann besonders während der Hochsaison profitabel sein.

Privatwohnung vor Ort: Eine große Privatwohnung im Gasthof bedeutet, dass Sie vor Ort wohnen können, was die Verwaltung des Betriebs erleichtert und
Kosten für zusätzliches Wohneigentum spart.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können den Gasthof für verschiedene Veranstaltungen nutzen, wie Hochzeiten, Firmenfeiern und andere gesellschaftliche Anlässe, was zusätzliche Einnahmen bringen kann.

Dieser voll ausgestattete Gasthof bietet Großfamilien den idealen Lebens- und Arbeitsraum. Profitieren Sie von flexiblen Arbeitszeiten im Familienbetrieb, viel Platz für alle und einem festen Einkommen in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Die gesamte Einrichtung des Gasthofs kann übernommen werden und ist im Kaufpreis inklusive. Eine stetig geprüfte Abluftanlage in der Küche ist ebenfalls vorhanden. Dem Gastronomie-Kenner werden die vielfältigen Küchengeräte bereits im virtuellen Rundgang aufgefallen sein.

Durch die verschiedenen Einkommensquellen (Restaurant, Fremdenzimmer, Ferienhaus, Biergarten, Veranstaltungen) kann die Familie finanziell abgesichert sein. Mehrere Einkommensströme reduzieren das Risiko finanzieller Engpässe. Die Immobilie kann als langfristige Investition dienen, die im Wert steigt und eine Absicherung für zukünftige Generationen bietet.

Es bestehen keine festen Miet- und Pachtverträge innerhalb der Immobilie.

Die Fremdenzimmer wurden im Laufe der Jahre modernisiert und bieten somit auch in Ortskernlage genügend Ruhe und Erholung für Ihre Feriengäste. Ein Zugang zu den Fremdenzimmern und das freistehende Ferienhaus nebenan runden das durchdachte Konzept der Gastronomie/Hotellerie ab.

Lage

Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/LGec3gMtev8hZGTv9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

LEMBERG, mit seinen Ortsteilen Glashütte, Langmühle, Salzwoog, Kettrichhof und Rodalberhof, bildet das "TOR ZUM WASGAU", dem landschaftlich schönsten Teil des Naturparks Pfälzerwald. Die Gemeinde, bestehend aus etwa 4.550 Einwohnern, ist seit der Gebietsreform von 1972 Teil der VERBANDSGEMEINDE PIRMASENS-LAND, zusammen mit den Gemeinden Bottenbach, Eppenbrunn, Hilst, Kröppen, Obersimten, Ruppertsweiler, Schweix, Trulben und Vinningen.

Lemberg liegt in der Nähe von Pirmasens und ist nur 5 km von der Bundesstraße B10 entfernt. Das Dorfleben zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, darunter zwei Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.), mehrere Ärzte (Allgemein- und Zahnmediziner), sowie einen Einkaufsmarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke.

Die "BURG LEMBERG", ehemals "Castrum Lewenberch" im Jahr 1255 erwähnt, ist von historischer Bedeutung. Leider ist von ihr nur noch eine Ruine übrig geblieben, da sie im Pfälzischen Erbfolgekrieg 1689 zerstört wurde.

Der Wasgau beeindruckt mit seinen faszinierenden Burgruinen und den von Wind und Wetter geformten, bizarren Buntsandsteinfelsen. Die Region zählt zu den reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. In einer gesunden mittleren Höhenlage zwischen 300 und 500 Metern über dem Meeresspiegel findet man herrliche Laub- und Nadelwälder, stille romantische Täler mit klaren Bächen und vor allem saubere Luft.

BUS und BAHN:
Es gibt Busverbindungen bis Pirmasens Hauptbahnhof, Exerzierplatz, Windsberg, Weißhof und Winzeln. In Pirmasens besteht auch ein Bahnanschluss. Das Ruftaxi schafft auch zu ungünstigen Zeiten am Wochenende die Verbindung nach Pirmasens. Am Hauptbahnhof in Pirmasens finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten nach Zweibrücken, Kaiserslautern und Homburg.

GESUNDHEIT:
In Lemberg selbst befinden sich mehrere Ärzte (Allgemein- und Zahnmediziner), sowie
Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke direkt in Pirmasens. Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens und in Rodalben. Ein Uniklinikum befindet sich in Homburg.

TÄGLICHER BEDARF:
In Lemberg selbst gibt es mehrere Bäcker und eine Metzgerei, sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Kleidungsgeschäfte und Apotheken.. Ansonsten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt ein Supermarkt in Pirmasens. Größere Einkaufszentren befinden sich in Pirmasens und Zweibrücken.

KINDER, JUGEND und BILDUNG:
Kindertagesstätte und Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Pirmasens und Rodalben. Lemberg selbst besitzt zwei Kindergärten, eine Grundschule und zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.). Universitäten und Fachhochschulen in Pirmasens, Zweibrücken, Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern.
Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und ein medizinisches Ärztezentrum befinden sich in der nahegelegenen Stadt Pirmasens.

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Lemberg: https://www.komoot.de/guide/4119/wandern-rund-um-lemberg

Diese beeindruckende Landschaft bietet sich besonders für Wanderer und Radfahrer an. Wenn man in Lemberg lebt, ist man bereits im Naherholungsgebiet und kann fernab von der Hektik des Alltags die Seele baumeln lassen.

Weitere Informationen unter: https://www.lemberg-pfalz.info/

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife:
MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

MOBILFUNK-Tarife mit
Sehr guter LTE (4G) Versorgung im Freien, gute Versorgung in Gebäuden (bis zu 100Mbit/s) über O² und Vodafone.

Sonstiges

Sonstiges Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

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[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/"]Finanzierung[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 1.769,00 m²