Attraktives Geschäftshaus in Schönebeck/ Elbe - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und moderne Ausstattung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Geschäftshaus in zentraler Lage von Schönebeck. Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse und ist teilunterkellert. Es wurde ca. 1992 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gedämmte Fassade und ein gedämmtes Dach, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Das Objekt kann zum Ende des Jahres 2024 im Leerstand übergeben werden, was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Eckdaten
. Objektart: Geschäftshaus
. Baujahr: ca. 1992
. Bauweise: Massivbau
. Geschosse: 4 Vollgeschosse
. Keller: Teilunterkellert (4 Räume)
. Heizung: Erdgaszentralheizung
. Warmwasser: Dezentrale Warmwasserversorgung auf den Etagen über Strom
. Aufzug: Ja, alle Etagen inklusive Keller
. Parkplätze: Eigene Parkplätze auf der gepflasterten Hoffläche
. Zugang zum Hof: Durchfahrt mit Torelement, verschließbar über Nacht
Erdgeschoss
. Ladenfläche 1: ca. 40,74 m² (straßenseitig)
. Ladenfläche 2: ca. 98,64 m² (straßenseitig)
. Ladenfläche 3: ca. 54,26 m² (hofseitig)
1. Obergeschoss
. Gesamtfläche: ca. 299,17 m²
. Ausstattung: 7 Räume, 2 Toiletten, Flur, Küche
. Besonderheiten: Im Jahr 2020 wurden der Fußboden, Trennwände sowie die Elektro- und Datenverkabelung erneuert.
2. Obergeschoss
. Gesamtfläche: ca. 304,40 m²
. Ausstattung: 6 Räume, 2 Toiletten, Flur, 3 Abstellräume
3. Obergeschoss
. Gesamtfläche: ca. 291,19 m²
. Ausstattung: 7 Räume, 2 Toiletten, Küche, 1 Abstellraum


Besonderheiten
. Durchfahrt zur Hoffläche: Die Durchfahrt kann über Nacht durch ein Torelement verschlossen werden, was zusätzliche Sicherheit bietet.
. Aufzug: Der zentrale Treppenhausbereich wird durch einen Aufzug ergänzt, der alle Etagen, inklusive Keller, bedient, was den Komfort und die Zugänglichkeit für alle Mieter erhöht.
. Parkplätze: Auf dem Hofgelände stehen eigene, gepflasterte Parkplätze zur Verfügung, die Ihren Mietern und Kunden exklusive Parkmöglichkeiten bieten.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Büros, Praxen oder als Ladenfläche. Die großzügigen Räume und modernen Einrichtungen bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Übergabe
Das Objekt kann zum Ende des Jahres 2024 im Leerstand übergeben werden, sodass neue Mieter oder Eigentümer sofort mit ihrer Planung und Nutzung beginnen können.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein gut ausgestattetes Geschäftshaus in Schönebeck zu erwerben.

Lage

Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Schönebecks entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Banken. Auch Cafés, Restaurants und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige kulinarische Angebote.
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Die gute Bildungseinrichtungsauswahl macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
In der Nähe finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken. Das Krankenhaus Schönebeck ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung.

Sonstiges

Ortsbeschreibung Schönebeck ist eine Stadt in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer südlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Schönebeck erstreckt sich entlang des westlichen Ufers der Elbe und bietet eine malerische Kulisse mit Flusslandschaften und historischem Stadtkern.
Schönebeck liegt in der Magdeburger Börde, einer fruchtbaren Landschaft, die für ihre landwirtschaftlichen Erträge bekannt ist. Die Stadt ist von Wäldern, Feldern und Gewässern umgeben, was sie zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten macht.
Schönebeck ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Schönebeck (Elbe) bietet Verbindungen nach Magdeburg und anderen umliegenden Städten. Es gibt mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Wirtschaft von Schönebeck ist vielfältig. Neben der traditionellen Salzindustrie spielen heute auch andere Branchen wie Maschinenbau, Chemie und Dienstleistungen eine wichtige Rolle. Der nahegelegene Industriepark und die gute Anbindung an die Autobahn A14 fördern das wirtschaftliche Wachstum der Stadt.
Die Umgebung von Schönebeck bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Elbauen und der nahegelegene Harz bieten Wander- und Radwege, Naturbeobachtung und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Stadt ist auch bekannt für ihre Kureinrichtungen, die insbesondere die heilende Wirkung der Solequellen nutzen.
Insgesamt bietet Schönebeck eine interessante Mischung aus historischer Bedeutung, naturnaher Lage und moderner Infrastruktur, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv ist.