Attraktives Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in bester Lage.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1987, welches fortlaufend modernisiert wurde. Auf einem großzügigen ca.1.200 m² Grundstück bietet das Geschäftshaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Praxis, Werkstatt oder sogar mit Umbaupotenzial zu einem Wohnhaus – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Highlights der Immobilie:
ca. 290 m² ebenerdige Nutzfläche:
Die Räume sind durch versetzbare Innenwände flexibel gestaltbar und lassen sich problemlos an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Der zentrale Empfangsbereich schafft ein einladendes Ambiente und bildet den Mittelpunkt der Immobilie.
Ein saniertes Badezimmer mit Duschbereich und ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit hochwertiger Einbauküche runden das Angebot ab.
Zusätzlich gibt es ein separates Damen und Herren WC.
Das gesamte Gebäude ist voll klimatisiert und bietet Ihnen an heißen Tagen ein angenehmes Klima.
Komfortable Ausstattung:
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für ein angenehmes Raumklima.
2022 erneuerte Fenster mit dreifacher Verglasung und kompletter Außenbeschattung bieten exzellente Energieeffizienz.
Potenzial für Erweiterungen:
Ein Anbau oder eine Aufstockung um eine weitere Etage ist problemlos realisierbar.
Perfekte Lage:
Erstklassige Verkehrsanbindung: Nur 2 Minuten zur Autobahn und zur Innenstadt.
Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle, in unmittelbarer Nähe, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit auch für Besucher und Kunden.
Diese Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit modernem Komfort und einer hervorragenden Lage. Ob als geräumiges Zuhause, attraktive Gewerbefläche oder als Projekt für eine Kombination – hier haben Sie alle Optionen!
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser flexiblen Immobilie. Solche Gelegenheiten sind selten!
Lage
Dillenburg ist eine charmante Stadt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen, die reich an Geschichte und Kultur ist. Sie liegt malerisch eingebettet im hessischen Bergland, umgeben von einer beeindruckenden Naturkulisse. Hier trifft historische Bedeutung auf modernen Lebenskomfort, was Dillenburg zu einem attraktiven Wohnort macht.
Historisches Erbe
Dillenburg ist bekannt für sein historisches Erbe, das sich in der gesamten Stadt widerspiegelt. Der Wilhelmsturm, das Wahrzeichen der Stadt, thront majestätisch über Dillenburg und erinnert an die glorreiche Vergangenheit der Oranier. Das Schloss Dillenburg, dessen Ruinen heute noch beeindruckend sind, zeugt von der einstigen Bedeutung der Stadt.
Verkehrsanbindung
Dillenburg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Autobahn A45, die eine schnelle Verbindung zu den Großstädten Frankfurt am Main und Dortmund bietet. Der Bahnhof Dillenburg ist ein wichtiger Knotenpunkt für den Regionalverkehr und verbindet die Stadt mit dem Rhein-Main-Gebiet sowie weiteren Regionen in Hessen und Nordrhein-Westfalen.
Natur und Freizeit
Die Umgebung von Dillenburg ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Tälern, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Infrastruktur
Dillenburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Das Stadtzentrum beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab.
Kultur und Bildung
Die Stadt hat ein reges Kulturleben mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen. Bildung wird in Dillenburg, mit einer Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen. großgeschrieben.
Lebensqualität
Dillenburg vereint historische Schönheit, moderne Annehmlichkeiten und eine naturnahe Umgebung, was die Lebensqualität in der Stadt besonders hoch macht. Die freundliche und offene Gemeinschaft, kombiniert mit der hohen Sicherheit und dem vielfältigen Freizeitangebot, macht Dillenburg zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Mit ihrer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur, Natur und moderner Infrastruktur bietet Dillenburg ein unvergleichliches Lebensumfeld im Herzen von Hessen.
Sonstiges
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend