Attraktives Gewerbeobjekt in Top-Lage von Hanau: 2 Gebäude mit guter Mieterstruktur und Tiefgaragen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem gepflegten Gewerbeobjekt, das sich in idealer Lage im Gewerbegebiet von Hanau befindet. Diese Immobilie vereint hervorragende Verkehrsanbindungen, eine solide Mieterstruktur und moderne Ausstattung, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Das Gewerbeobjekt umfasst zwei Bürogebäude, die im Jahr 1988 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 7.897 m² errichtet wurden. Die Gebäude sind architektonisch durchdacht und bieten eine Gesamtgewerbefläche von ca. 5.972,92 m², die in 19 Mieteinheiten unterteilt ist. Derzeit sind 16 der 19 Einheiten vermietet, was die Attraktivität und Stabilität der Mieterstruktur unterstreicht. Zu den etablierten Mietern gehören unter anderem eine Kfz-Zulassungsstelle, eine Versicherung, das Jugendamt sowie ein Küchenstudio. Diese Mieterstruktur sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen und gewährleistet eine stabile Auslastung der Gewerbeflächen.
Neben der großzügigen Büro- und Gewerbefläche bietet das Objekt eine Vielzahl an praktischen Annehmlichkeiten. Es stehen den Mietern nicht nur umfangreiche Parkflächen zur Verfügung, sondern auch zwei Tiefgaragen. Die Fahrstühle im Gebäude ermöglichen einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Etagen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 697.491,48 €.
Ein weiteres Plus ist der vor Ort ansässige Hausmeister, der sich zuverlässig um die Instandhaltung und Pflege des Objekts kümmert. Dies trägt nicht nur zur Werterhaltung der Immobilie bei, sondern auch zu einem gepflegten Erscheinungsbild.
Dieses Gewerbeobjekt ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine stabile Rendite und eine langfristige Perspektive legen. Mit seiner durchdachten Ausstattung und der guten Verkehrsanbindung ist diese Immobilie bestens gerüstet, um auch in Zukunft ein attraktiver Standort für vielfältige Geschäftstätigkeiten zu bleiben.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen und Teil dieses erfolgreichen Gewerbeobjekts zu werden.
Ausstattung
Die Objektdaten im Überblick:
Grundstücksfläche gesamt: ca. 7.897 m²
Diese teilt sich wie folgt auf:
- Dörnigheimer Straße 1: ca. 3.948 m² (Flur 65, Flurstück 345)
- Dörnigheimer Straße 2: ca. 3.949 m² (Flur 65, Flurstück 344/3)
- 2 Gebäudekomplexe
- Baujahr: 1988
- Gewerbefläche: ca. 5.972,92 m²
- Anzahl Mieteinheiten: 19
- Vermietungsgrad: 16 / 19 sind vermietet
- 2 Tiefgaragen
- Gaszentralheizungen (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Fahrstühle
Ist-Zustand:
- Jahresnettokaltmiete Ist: ca. 697.491,48 €
- Ist-Rendite = 697.491,48 × 100 / 10.800.000 ? 6,46 %
- Ist-Faktor = 1 / 0,06458 ? 15,48
Derzeit sind drei Einheiten unvermietet. Bei einer vollständigen Vermietung ergibt sich folgende Kalkulation.
Beispiel Soll-Zustand:
- Jahresnettokaltmiete Soll: ca. 770.888,88 €
- Soll-Rendite = 770.888,88 × 100 / 10.800.000 ? 7,14 %
- Soll-Faktor = 1 / 0,07137 ? 14,01
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Dörnigheimer Straße 1-2, in hervorragender Lage im Gewerbegebiet von Hanau. Hanau ist eine aufstrebende Stadt im Rhein-Main-Gebiet und gehört zum Ballungsraum Frankfurt am Main, was eine exzellente infrastrukturelle Anbindung garantiert.
Die Immobilie liegt in der Nähe zum Hanauer Kreuz, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt, der schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A66 und A45 ermöglicht. Dadurch ist das Objekt sowohl für den Individualverkehr als auch für den Güterverkehr optimal erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) für eine hohe Erreichbarkeit, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner von Vorteil ist.
Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus gewerblicher und industrieller Nutzung, was eine gute Frequenz und ein attraktives Umfeld für Unternehmen bietet.
Durch die Nähe zur Innenstadt von Hanau sind alle notwendigen städtischen Infrastrukturen wie Schulen, Ärzte und Einkaufszentren in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Lage einen schnellen Zugang zu den wirtschaftsstarken Metropolen Frankfurt am Main und Offenbach, was die Attraktivität des Standorts weiter unterstreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Gesamtfläche: 5.972,92 m², vermietbare Fläche: 5.972,92 m², Bürofläche: 5.972,92 m²