Attraktives Grundstück mit viel Potenzial nur wenige Gehminuten von der S-Bahn
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Objektbeschreibung
Das hier angebotene Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Neufahrn. Auf einer Fläche von ca. 343 m² bietet sich eine ideale Gelegenheit für die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung und kombiniert somit ein Höchstmaß an Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der bestehende Altbestand kann je nach Bedarf modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden, wodurch sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Projekt ergeben.
Ein weiteres Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit der S-Bahn-Station, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Hierdurch profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt München. Mit diesem Grundstück sichern Sie sich eine einmalige Gelegenheit in einer der attraktivsten Wohngegenden der Region.
Die Bebauung richtet sich hier nach §34:
"Die Zulässigkeit eines Vorhabens im Innenbereich richtet sich nach § 34 BauGB. Ein Vorhaben ist dort zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist."
Lage
Neufahrn bei Freising zeichnet sich durch seine hervorragende Lage und Infrastruktur aus und ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet naturnahe Erholung mit urbaner Nähe und bietet damit für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen ideale Voraussetzungen.
Ein besonderes Merkmal ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Neufahrn (S1) bringt Sie in kurzer Zeit nach Freising, in die Münchner Innenstadt oder direkt zum Flughafen. Zusätzlich erreichen Sie über die Autobahnen A92 und A9 bequem weitere Ziele in der Region.
In Neufahrn finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch das Bildungsangebot ist vielseitig und reicht von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Sportvereine, das Freizeitbad "Neufun" und idyllische Spazierwege in der Natur an.
Dieses Grundstück verbindet die Ruhe und Beschaulichkeit einer Wohnsiedlung mit der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur einer aufstrebenden Gemeinde - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Sonstiges
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3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
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- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
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Stichworte
Wohnfläche: 95,00 m², Bundesland: Bayern