Attraktives Haus EFH mit schönem großen Garten, Ortsrandlage Bruck i.d.Opf, 2014 hochwertig generalsaniert, ohne Prov.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Raumaufteilung ist den Plänen zu entnehmen. Es handelt sich um eine Souterrain-Immobilie auf zwei Etagen. 4 Zimmer neben Küche, Bad und Gäste-WC; geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in nordwestlicher Ortsrandlage mit einem schönen, großen Gartengrundstück - ideal für Kinder.
Top-Anbindung an B85 (Cham-Schwandorf) bzw. den Zubringern nach Regensburg (Auto 30 min) oder Nittenau ist gegeben. Zuganbindung über Bodenwöhr (7 km)
Mit 4500 Einwohnern besitzt Bruck eine sehr gute Versorgungs-Infrastruktur; Basisschulen sind gegeben, weiterführendes Gymnasium in Nittenau (10 min).
Sonstiges
Generalsaniertes EFH in Bruck
Das Haus wurde 2014 hochwertig saniert. Die Indoor-Wohnfläche beträgt rund 120 m². Auf dem Dach des Carports (2 Fahrzeuge) befindet sich eine 48 m² große Lärchenterrasse, welche an das Obergeschoss andockt.
Die Wohnung ist über 2 Etagen (Souterrain) angeordnet. Das Bad im UG (Wanne + begehbare Dusche) besitzt Fußbodenheizung. Im geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen (Holz-Stückgut), ansonsten Wärme über Ölzentralheizung. Die 4 Zimmer sind alle mit heimischen, massiven Hartholzdielen aus Esche, Ahorn und Buche ausgestattet. Einbauküche, im OG weiteres WC, vorhanden.
Derzeit ist das Objekt zuverlässig vermietet (766,-€ / Monat), Topzustand.
Der große Garten besitzt einen kleinen Altbaumbestand.
Keine Maklergebühren; ein Energieausweis wird auf Anfrage vorgelegt.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar