Die Raumaufteilung ist den Plänen zu entnehmen. Es handelt sich um eine Souterrain-Immobilie auf zwei Etagen. 4 Zimmer neben Küche, Bad und Gäste-WC; geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen.
Die Immobilie befindet sich in nordwestlicher Ortsrandlage mit einem schönen, großen Gartengrundstück - ideal für Kinder.
Top-Anbindung an B85 (Cham-Schwandorf) bzw. den Zubringern nach Regensburg (Auto 30 min) oder Nittenau ist gegeben. Zuganbindung über Bodenwöhr (7 km)
Mit 4500 Einwohnern besitzt Bruck eine sehr gute Versorgungs-Infrastruktur; Basisschulen sind gegeben, weiterführendes Gymnasium in Nittenau (10 min).
Generalsaniertes EFH in Bruck
Das Haus wurde 2014 hochwertig saniert. Die Indoor-Wohnfläche beträgt rund 120 m². Auf dem Dach des Carports (2 Fahrzeuge) befindet sich eine 48 m² große Lärchenterrasse, welche an das Obergeschoss andockt.
Die Wohnung ist über 2 Etagen (Souterrain) angeordnet. Das Bad im UG (Wanne + begehbare Dusche) besitzt Fußbodenheizung. Im geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen (Holz-Stückgut), ansonsten Wärme über Ölzentralheizung. Die 4 Zimmer sind alle mit heimischen, massiven Hartholzdielen aus Esche, Ahorn und Buche ausgestattet. Einbauküche, im OG weiteres WC, vorhanden.
Derzeit ist das Objekt zuverlässig vermietet (766,-€ / Monat), Topzustand.
Der große Garten besitzt einen kleinen Altbaumbestand.
Keine Maklergebühren; ein Energieausweis wird auf Anfrage vorgelegt.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar