Attraktives Haus für Wohnen und Gewerbe mit Anbauperspektive
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Außergewöhnliche durchdachte Flexibilität der Nutzbarkeit in Top-Lage!
Dieses solide erbaute Haus bietet nicht nur viel Raum sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Eigennutzer, in Kombination aus Wohnen- und Arbeiten oder für Kapitalanleger, zur Vermietung von 3 Wohnungen.
Aktuell wird die Immobilie als Wohnhaus mit Büroräumen (Ingenieurbüro) genutzt. Sie verfügt jedoch auch über insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten (Teilungserklärung vorhanden), Jedes Stockwerk hat einen individuellen Grundriss, der sowohl moderne als auch klassische Elemente vereint. Die geplanten Erweiterungsmöglichkeiten sind lt. Bauantrag bis zum 31.10.2025 genehmigt.
Hier die aktuelle Aufteilung:
KELLERGESCHOSS:
.Technikraum mit Heizung
.(Wein)kellerraum oder Holzlager
.drei getrennte Kellerräume
.Außentreppe mit Zugang in den Gartenbereich
ERDGESCHOSS (renovierungsbedürftig):
.4 Zimmer, die als Büroräume genutzt wurden, ausgestattet mit eine Loggia sowie einem Freisitz mit Zugang in den Gartenbereich.
.Teeküche
.Badezimmer, mit Wanne, Waschbecken WC und Fenster
.Zugänge zur Loggia, zum Freisitz sowie in den Gartenbereich, welcher mit einem Pavillon ausgestattet ist
OBERGESCHOSS:
.Küche mit Abstellraum
.Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
.Wohnzimmer mit Schwedenofen und überdachter Balkon
.Zimmer zur individuellen Nutzung
.Duschbadezimmer mit Waschbecken, WC und Fenster
DACHGESCHOSS:
.4 Zimmer zur individuellen Nutzung
.2 Abstellräume
.großzügiges Badezimmer mit separater begehbarer Duschmöglichkeit, Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Fenster
3 Pkw-Stellplätze befinden sich vor dem Hauseingang und sind im Kaufpreis inbegriffen. Der großzügige Garten sowie die Balkone und Terrasse bieten zusätzliche Erholungsfläche
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, flexibles Arbeiten und eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit - ein Haus mit Perspektiven für heute und morgen.
Ausstattung
Eine umfassende energetische Sanierung des Obergeschosses inklusive Ausbau des Dachgeschosses sowie Fassadendämmung fand in den Jahren 2012 bis 2014 statt.
Lediglich ein Teil des Treppenhauses sowie die sich im Eingangsbereich befindenden Büroräumlichkeiten sind renovierungsbedürftig, wobei auch hier die Fenster- und Türelemente erneuert wurden.
Folgende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wurden im Einzelnen getätigt:
.Austausch der Hauseingangstüre
.Austausch aller Fenster- und Türenelemente in Kunststofffenster 3-fach verglast
.Ausbau des Dachgeschosses inklusive Einbau Dachgauben und Komplettausbau in eine Wohneinheit
.Dachdämmung und Neueindeckung
.Fassadendämmung im oberen Bereich sowie kompletter Neuanstrich der Fassade
.Erneuerung der Elektroleitungen im OG und DG
Die vorhandene Gas-Zentral-Heizung, Marke Buderus wurde 2015 erneuert. Anschlüsse für eine Solaranlage sind vorhanden.
Auf allen drei Ebenen befinden sich jeweils eine Einbauküche oder für den Einbau vorhandene Küchenanschlüsse. Im Dachgeschoss ist der Herdanschluss nachzurüsten.
Eine Sat-Anlage ist vorhanden. MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Lage
Ruhig und dennoch zentral gelegen, profitieren Sie als Bewohner dieser Immobilie von kurzen Wegen zu Geschäften, Schulen und Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Schopfheim hat ca. 22.000 Einwohner und bietet überdurchschnittlich viele interessante Arbeitsplätze. Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Bundesstraße in Richtung Lörrach, Basel (CH), Zell i. Wiesental, Bad Säckingen und der sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Regio-Bahn, Busse), hat die Stadt Schopfheim eine sehr gute technische und soziale Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Grundgedanke des Eigentümers war die Erweiterung der Wohnung im OG zur späteren Selbstnutzung, während das DG und das EG vermietet werden, sowie die Errichtung von ausreichend Pkw-Abstellmöglichkeiten bei Vermietungseintritt:
Folgende An- und Umbaumaßnahmen sind geplant und genehmigt:
ERDGESCHOSS:
.Einbau einer Außenwendeltreppe an der Loggia, inklusive Balkonanbau mit
direktem Zugang in den Garten.
.Umwandlung und Vergrößerung des aktuellen Stellplatzareals in ein Doppelcarport und in eine
Doppelgarage
OBERGESCHOSS:
.Erweiterung des Wohnbereichs in Form eines Freisitzes auf dem Carportdach und einer
Dachterrasse, auf der geplanten Doppelgarage.
.Alternativ: Einbau einer Außenwendeltreppe an der Loggia, mit direktem Zugang in den
Garten.
Die Baugenehmigung wurde bis zum 31.10.2025 verlängert. Die entsprechenden Baupläne liegen uns vor und können auf Wunsch ausgehändigt werden. Sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Nutzfläche: 83,13 m², Bürofläche: 77,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.00