Attraktives Haus mit zwei WE, Keller, großzügiger Nutzfläche und großem Grundstück in guter Ortslage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beschreibung Haus:
. die hier angebotene Immobilie wurde 1958 in massiv konventioneller Bauweise als Einfamilienhaus errichtet, 1967/ 1979 um einen großen Anbau erweitert und 1981 aufgestockt
. eingeschossige Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss
. ansprechend rote Klinkerfassade - die Luftschicht wurde mit einer Einblasdämmung aus Styropor ausgeblasen
. klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung und zwei verschieferten Gauben
. Dachrinnen und Fallrohre hochwertig aus Kupfer
. weiße Kunststofffenster bzw. Alufenster mit Isolierverglasung - mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrsich
. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 'Wolf' Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2006
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch: 127,9 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 140,7 kWh/(m²*a), Klasse D
. beide Einheiten teilen sich den großen Keller: dort befindet sich neben der gesamten Haustechnik eine charmante und auch heute noch gut nutzbare Kellerbar mit Sitzgelegenheit, eine Sauna, Dusche und WC
. zwei schnelle Glasfaseranschlüsse sind im Haus bereits vorhanden
. der gesamte Außenbereich wurde fachmännisch und liebevoll angelegt, wird fortlaufend gepflegt und präsentiert sich hervorragend eingewachsen
. die große Rasenfläche wird komfortabel von einem Rasenmähroboter gepflegt - dieser verbleibt auch beim Haus
. geschmackvolles Verbundpflaster bzw. Platten wurden als großzügige Befestigung der Verkehrsflächen, der Zugangs- und Wohnwege sowie der Terrassen gewählt
. der Garten und das weitläufige Grundstück sind (bis auf die Auffahrt) komplett eingefriedet
. das Platzangebot im Gartenbereich ist beeindruckend - es bieten sich jede Menge Möglichkeiten für Natur- und Tierliebhaber
Beschreibung Nebengebäude:
. ursprünglich erbaut als massives Stallgebäude mit Wirtschaftsküche - attraktiv mit dem gleichen Klinker des Hauses verblendet
. klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung
. im Laufe der Jahre wurde wertig aus-, um- und angebaut
. die Böden haben ein Betonfundament und sind teilweise gefliest
. im größten Raum führt eine offene Holztreppe ins Dachgeschoss - dieses wurde mit Holzvertäfelung, Fenster und Heizkörper als gut nutzbarer Hobbyraum ausgebaut
. rückwärtig angebaut wurde ein ansprechender Wintergarten in Fachwerkkonstruktion mit ausgemauerten Fachen – er hat einen Kaminofen sowie einen Ausgang in den weitläufigen Garten
. Wasser- und Stromanschlüsse sind natürlich vorhanden
Ausstattung
Ausstattung:
. die Immobilie ist zur Zeit in zwei Wohneinheiten mit ca. 133 m² und 89 m² Wohnfläche und separaten Eingängen aufgeteilt - eine Änderung der Flächen ist problemlos möglich
Haushälfte links
. hochwertiger Hauseingang mit aufwändiger Überdachung, passend zum Stil des Hauses gewählt
. der Eingangsbereich ist gegliedert in einen Flur als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen
. weitläufiger und gut belichteter Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront und Ausgängen auf die große Terrasse und den Innenhof
. an passender Stelle im Raum befindet sich ein stilvoller Kamin (für einen Weiterbetrieb benötigt dieser einen neuen Einsatz bzw. Filter)
. große Wohnküche mit Vollholzmöbeln, allen erforderlichen Elektrogeräten und Platz für einen Essbereich
. großes Vollbad mit separater Dusche, Bidet und Fenster im Erdgeschoss, zeitgemäß helles WC mit Fenster im Dachgeschoss
. eine geschlossene und mit Teppich belegte Treppe für in die obere Wohnebene
. dort befinden sich ein großer Flur, das WC sowie zwei Wohnräume (davon ist ein Zimmer ein "halbes")
. die Böden sind mit Fliesen oder Teppichauslegeware belegt
Haushälfte rechts
. hochwertiger Hauseingang mit aufwändiger Überdachung, passend zum Stil des Hauses gewählt
. der Eingangsbereich ist gegliedert in einen Flur als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen
. gut belichtetes Wohnzimmer, optimal nach Süden ausgerichtet
. große Wohnküche mit hellen Einbaumöbeln, allen erforderlichen Elektrogeräten und Platz für einen Essbereich
. zeitgemäß helles Vollbad mit separater Dusche und Fenster im Erdgeschoss, top gepflegtes Wannenbad im „floralen“ Stil im Dachgeschoss
. eine geschlossene und weiß gestrichene Holztreppe führt in die obere Wohnebene
. dort befinden sich das Wannenbad sowie drei Wohnräume (davon ist ein Zimmer ein „halbes“)
. die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppichauslegeware belegt
Lage
. diese attraktive Immobilie in Dassendorf liegt ruhig und grün in einer Sackgasse
. die Umgebung ist geprägt von ansprechender und gepflegter Nachbarschaftsbebauung
. ein Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Apotheke sind am Ort vorhanden
. gute Busanbindung nach Hamburg-Bergedorf, Schwarzenbek, Aumühle (S-Bahn S 21) und Geesthacht
. eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen - durch Schulbusse ist Dassendorf mit allen weiterführenden Schulen gut angebunden
. der Ort bietet einen vielseitigen Sportverein: im Angebot sind unter anderem Fußball, Tennis, Aerobic, Yoga, Tischtennis und Ballett
. ein wunderschön gelegener Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe
. ein griechisches sowie ein italienisches Restaurant runden das Freizeitprogramm kulinarisch ab
. der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
. mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz
Sonstiges
Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Sonstiges
Dieses attraktive Domizil vor den Toren Hamburgs befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage von Dassendorf. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch den gepflegten Allgemeinzustand.
Neben der Möglichkeit, das gesamte Haus mit der größeren Familie zu bewohnen, ist durch die zweite Wohneinheit auch ein generationsübergreifendes Wohnen ebenso möglich wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Das Raumangebot vom Nebengebäude ist sehr großzügig und eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungsarten ebenso wie für Hobbys mit viel Platzbedarf.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt, hervorragend eingewachsen und bietet viel Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen. Es hat zu jeder Tageszeit Sonnenplätze sowie Schatten spendende Ecken.
Eindrucksvoll ist der wunderschöne Blick in den großen Garten und die freie Feldlandschaft.
Das Objekt war stets im Familienbesitz und wird jetzt aus erster Hand verkauft.
... viel Platz in toller Lage!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.