Attraktives historisches Zweifamilienhaus mit ausbaufähiger Scheune - provisionsfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Ensemble aus Zwei-Familien-Wohnhaus und Scheune befindet sich im historischen Ortskern von Ötisheim. Das Objekt wurde vermutlich Anfang des 18. Jhd. erbaut und steht unter Denkmalschutz. Anfang der 1950er Jahre erfolgte ein aufwendiger Umbau. 2004 wurde das Objekt im Rahmen der Denkmalpflege saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die beiden Wohnungen haben jeweils einen separaten Eingang und sind vermietet. Die vereinbarte Kaltmiete in Höhe von insgesamt 1.250 Euro/Monat bietet unter Berücksichtigung des Mietpreisspiegels Potenzial zur Erhöhung. Für jede Wohnung steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Die gesamte Grundstücksgröße umfasst 325 m². Die überwiegend mit massiven Außenmauern aus Sandstein erstellte Scheune steht den Mietern für Abstellzwecke zur Verfügung.
Ausstattung
Das gepflegte Zwei-Familienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 65m² Wohnfläche und über eine 4-Zimmer-Wohnung im OG und DG mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer mit Erlebnisdusche ist gefliest. Es ist ein separates WC vorhanden. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz für die Familie. Die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss verfügt über PVC- und Parkettböden. Auch hier sind beide Badezimmer gefliest. Ein Badezimmer ist mit Badewanne und das andere mit Dusche und WC ausgestattet. Außerdem ist noch ein separates Gäste-WC vorhanden. Die offene Wohnküche bietet auch hier genügend Platz für die Familie. Die großzügigen Schlafräume und das tolle Wohnzimmer im Dachgeschoss lassen genügend Rückzugsraum.
Der von außen begehbare Gewölbekeller mit Lager- und Technikraum bietet das für solche historischen Keller übliche Klima. Je Wohnung ist ein Außenstellplatz vorhanden. Die Scheune bietet genügend Abstellraum für landwirtschaftliche Geräte oder PKW. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist nach vorherigem Genehmigungsverfahren denkbar.
Lage
Die Gemeinde Ötisheim liegt in land-schaftlich reizvoller Lage, eingebettet zwischen Rebhängen, Wäldern und fruchtbarem Ackerland. Zusammen mit den Ortsteilen Corres, Erlenbach und Schönenberg wohnen hier knapp 5.000 Einwohner. Der überörtliche Verkehr wird über die Teilortsumgehung elegant um den Ort geführt. Besonders schön ist der historische Ortskern von Ötisheim mit dem großen Marktplatz, der alten Wehrkirche und zahlreichen Fachwerkshäusern. Genau in diesem Bereich befindet sich das zum Kauf stehende Objekt. Der Ort verfügt über mehrere Supermärkte, Ärzte, Zahnarzt, Therapeuten, Apotheke, Kindergärten, Grundschule und eine hervorragende Gastronomie.
Sonstiges
Sonstiges
Das Objekt dient sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die ruhige Lage in einem der historisch wertvollsten Ortskerne Baden-Würrtembergs sowie der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Der Verkauf erfolgt als Gesamtensemble.
Bei Kaufabsicht ist eine Finanzierungszusage durch ein Kreditinstitut vorzulegen.
Der Kaufpreis ist vier Wochen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
HINWEISE:
Es handelt sich um ein Denkmalgeschützes Gebäude mit geringfügigem Renovierungsbedarf.
Die maßlichen Angaben wurden aus vorliegenden Unterlagen ungeprüft übernommen; die Wohnflächen wurden überschlägig berechnet.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung