***attraktives Immobilienpaket: zwei große Häuser mit langfristigem Ankermietvertrag
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Immobilienpaket beinhaltet zwei Innenstadt-Objekte, jeweils eine Immobilie im Stadteil Elberfeld und eine im Stadteil Barmen! Besonders hervorzuheben ist, dass es für den Ankermieter des größeren Objektes einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag gibt.
Das Objekt in Wuppertal-Barmen:
Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1962 in fünfstöckiger Massivbauweise. Es ist voll unterkellert und hat eine Grundfläche von rund 265 Quadratmeter. Die Gesamtfläche von 1134 Quadratmeter verteilt sich auf acht Wohnungen mit insgesamt 649 Quadratmeter und zwei Geschäften mit zusammen 485 Quadratmeter Grundfläche. Das Dach ist als Flachdach ausgeführt, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Gasthermen übernehmen die Warmwasserversorgung, aktuell stehen keine Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten an. Die Ladenlokale wurden von den Mietern in Eigenregie modernisiert und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst.
Hervorzuheben sind die massive Bauweise und das markante Bild des Gebäudes. Es steht zentrumsnah und ist komplett modernisiert. Alles in allem bietet es eine gute Mischung aus Gewerbeflächen und Wohneinheiten, was es besonders für Kapitalanleger lukrativ macht.
Das Objekt in Wuppertal-Elberfeld:
Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1968 in fünfstöckiger Massivbauweise. Es ist voll unterkellert und hat eine Gesamtfläche von 2786 Quadratmeter, verteilt auf 17 Wohnungen mit insgesamt 1.854 Quadratmeter und vier Geschäften mit zusammen 932 Quadratmeter Grundfläche. Das Rückgebäude wurde komplett saniert. Dementsprechend sind die Wohnungen auf dem neuesten Stand und bei einer möglichen Neuvermietung jederzeit wieder gut zu vermitteln.
Im Hauptgebäude der Ankermieter besonders zu erwähnen. Die Einheit ist für die kommenden 10 Jahre fest vermietet und schon bald eine Institution an der Stelle.
Wegen der Nähe zum Stadtkern dürfte die dauerhafte Vermietung der Gewerberäume kein Problem darstellen. Die derzeitigen Mieter sind allesamt solvent und gehören der soliden Mittelschicht an. In der Vergangenheit zeigte es sich, dass die Wohneinheiten leicht zu vermieten sind und vorzugsweise Bewohner im besten Alter ansprechen.
Lage
Die Objekte liegen in direkter Citylage von Elberfeld und Barmen. Die Innenstadt des Stadtteiles Elberfeld und des Stadtteils Barmen entwickelten sich in jüngster Vergangenheit sehr positiv.
Wuppertal bietet ein breitgefächertes Branchenspektrum und eine vielschichtige und hochqualifizierte Unternehmensstruktur. Hier ist eine Vielfalt an wirtschaftlicher Kompetenzt gewachsen, die sich beständig erweitert.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu den Gebäuden befinden sich ein McDonald, der Neumarkt (Elberfeld) bzw. der Alte Markt (Barmen) und die Fußgängerzone Poststr. bzw. Werth. Die Standorte sind umgeben von Bürogebäuden, Kulturzentren und weiteren Läden.
Wuppertal hat rund 360.000 Einwohner und ist damit 17.-größte Stadt in Deutschland. Die Bergische Metropole ist ein führender Produktionsstandort mit dem größten Zangenhersteller Europas, dem internationalen Forschungszentrum des bekanntesten Pharmakonzerns der Welt, dem modernsten Schulungszentrum für Lacke in Europa und Produktionsstandort für die größten Lackhersteller der Welt. Die Universitätsstadt ist ein starker Automotive-Standort mit den Entwicklungszentren von Weltmarktführern. Mit dem W-tec, in dem ca. 260 Unternehmen beheimatet sind, verfügt man über eines der größten Technologiezentren in Deutschland. Von der 16.800 Hektar großen Stadtfläche werden ca. 50% für Gärten, Parks, Wälder und Landwirtschaft genutzt; mit 490 km Wanderwegen. Die Namensgeberin der Stadt fließt 34 km mit einem Gefälle von 95 m von Ost nach West. Auf der 13,3 km langen Schwebebahnstrecke schweben ca. 85.000 Fahrgäste täglich in 12 m Höhe über der Wupper und erleben wie selbstverständlich an 20 Bahnhöfen, von Jugendstil bis Hightech, 35 weltweit einmalige Minuten. Gäste haben direkten ICE-Anschluss. Die beiden Citybereiche in Elberfeld und Barmen laden zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrfache Deutsche Meister können in der Kletterhalle und im Hexenkessel des Rollhockeys angefeuert werden oder auf der offiziellen Downhillstrecke mit dem Mountainbike. In einem der schönsten Zoos Deutschlands leben ca. 4.500 Tiere. Dort und im Briller Viertel findet man auch die größten zusammenhängenden Villenviertel Deutschlands. (Quelle: Wirtschaftsförderung Wuppertal)
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.
Rechtshinweis:
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 2.502,90 m², Gesamtfläche: 3.920,49 m², vermietbare Fläche: 3.920,49 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 25, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, 5 Etagen, modernisiert: 2019