Attraktives Investitionsobjekt: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause: einem gepflegten Zweifamilienhaus in der charmanten Gemeinde Garrel. Dieses attraktive Objekt aus dem Baujahr 1992 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 236 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 628 m².
Das Haus ist teilweise unterkellert und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Die Oberwohnung mit einer Fläche von 115,55 m² umfasst drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein modernes Badezimmer und einen gemütlichen Wohnbereich. Die Unterwohnung bietet Ihnen 120,12 m² mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem großzügigen Wohnbereich sowie eine integrierte Garage und zusätzlichen Stauraum im Keller.
Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist dieses Zweifamilienhaus ideal für größere Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Es eignet sich perfekt, um in einer der beiden Wohnungen zu wohnen und die andere zu vermieten. Auf diese Weise können Sie die monatlichen Kosten senken und gleichzeitig von einer attraktiven Rendite profitieren. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Privatsphäre und Komfort.
Das Haus wird zur Zeit mit einer monatlichen Warmmiete von 1230 € vermietet und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Lassen Sie sich von diesem gepflegten und vielseitigen Objekt inspirieren und erleben Sie ein Zuhause, das Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- doppelschaliges Mauerwerk
- Fenster: 2-fach verglast
- Jalousien vorhanden
- Fußböden: Laminat, Fliesen, linoleum
- Fußbodenheizung im Bad vorhanden
- teilweise unterkellert
- Garage
- Grundstück komplett eingezäunt
- 2 Heizungen für 2 Wohneinheiten
- Unterwohnung mit Garten
- Oberwohnung mit Gartenanteil, Carport und separatem Abstellraum im EG
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Garrel, einer Region, die für ihre harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten bekannt ist. Die Lage des Hauses bietet eine exzellente Infrastruktur für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Der zentrale Ortskern ist in weniger als einem Kilometer zu erreichen, was Ihnen den Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erleichtert. Für junge Familien ist der Kindergarten in nur 600 Metern Entfernung bequem zu Fuß erreichbar, während Grund- und Realschulen jeweils lediglich einen Kilometer vom Haus entfernt liegen und somit kurzen Schulwegen nichts im Wege steht.
Umgeben von einer friedlichen Nachbarschaft, bietet die Immobilie ein ideales Umfeld für ein sicheres und komfortables Wohnen. Diese Lage kombiniert die Vorzüge naturnaher Ruhe mit der gleichzeitigen Nähe zu den notwendigen städtischen Dienstleistungen, was sie zu einem perfekten Wohnort für Familien und Paare macht, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Gemeinde Garrel liegt 28 Kilometer südwestlich der Stadt Oldenburg und 13 Kilometer nördlich der Stadt Cloppenburg. Garrel liegt zwischen der Bundesstraße 72 und der Bundesautobahn 29. Die Autobahn A 1 ist über die Auf- und Abfahrt Cloppenburg sowie über das Autobahndreieck Ahlhorner Heide erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 65,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.90