Attraktives Investitionsobjekt! Saniertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Lage Weidens erwartet Sie dieses herausragende Investitionsmöglichkeit. Das in 1927 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einzigartigem Zustand und besticht durch seine umfassenden Sanierungsmaßnahmen.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren in einen hervorragenden Zustand versetzt und bietet Ihnen als Käufer nun die einmalige Gelegenheit auf 509 m² vermietbare Wohnfläche, verteilt auf 6 Wohneinheiten. 3 der 6 Wohnungen sind hochwertig renoviert und warten auf Ihren Erstbezug. Hier können Sie sofort zu den ortsüblichen Vergleichsmieten von 10-12 € neu vermieten. Auch die 3 vermieteten Wohnungen wurden in den letzten Jahren aufwendig renoviert und Instand gehalten. Bei den Mieterträgen der bewohnten Einheiten besteht außerdem noch enormen Entwicklungspotential.
Zum unschlagbaren Preis von nur 899.000 €, was nur 1.766 € pro m² entspricht, bieten wir Ihnen hier die einmalige Chance diese einzigartige Immobilie mit hochwertigen Sanierungsmaßnahmen und hohem Entwicklungspotential zu erwerben.
Die zentrale Lage und der einwandfreie Zustand machen dieses Angebot in Weiden unschlagbar.
Aktuell befinden sich in diesem Mehrfamilienhaus insgesamt 6 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern und 82 - 85 m². Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine großzügige Ausbaufläche, mit der Möglichkeit dort weitere 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche zu schaffen.
Zudem verfügt die Liegenschaft über ein 560 m² großes Grundstück mit großem Gartenbereich, Grillplatz und einer Holzlege, welches von allen Parteien genutzt wird.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, mit Einzelabteilen für jede Wohneinheit und einen großzügigen Wasch- und Fahrradraum.
Selbstverständlich verfügt jede Wohnung über eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas.
Separate Gasthermen wurden zuletzt 2016 installiert.
Um den erstklassigen Zustand der Immobilie aufrecht zu erhalten, wurden in den letzten 2 Jahren zahlreiche Investitionen am Objekt durchgeführt.
Die 3 vermieteten Wohneinheiten erzielen derzeit eine jährliche Kaltmiete von 12.920 €, was einer durchschnittlichen Kaltmiete von 4,23 € pro m² entspricht.
Durch das sofort umsetzbare Ausbaupotential, einer Neuvermietung der renovierten und bezugsfreien Wohnungen und langfristigen Mieterhöhungen, bietet diese Immobilie ein enormes Mietsteigerungspotential.
Durch die bereits erstellte Teilungserklärung besteht für kurzfristige Investoren auch die Möglichkeit, starke Gewinne, bei Verkauf von einzelnen Wohneinheiten zu realisieren.
Ausstattung
. zentrumsnahe Lage
. Bushaltestelle nur 25 m entfernt
. 509 m² Wohnfläche
. 560 m² Grundstücksfläche
. 6 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern
. traumhafte Raumaufteilung
. große und helle Zimmer
. Fußbodenheizung im Badezimmer im Erdgeschoss rechts
. Badewanne und Dusche in Wohneinheiten im Erdgeschoss
. Badewanne in Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss
. separate Gastherme je Wohneinheit
. separate Verbrauchszähler je Wohneinheit
. Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
. großes Treppenhaus
. Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
. Rollläden
. separate Kellerabteile je Wohneinheit
. Fahrradraum
. Waschraum
. großzügiger Gartenbereich
. Grillplatz
. Holzlege
. Teilungserklärung zur Verkaufsmöglichkeit einzelner Wohneinheiten
Sanierungsmaßnahmen:
. 3 Wohneinheiten neu renoviert (Erstbezug)
. 3 Wohneinheiten kürzlich renoviert
. Badezimmer saniert in jeder Wohneinheit
. Fußbodenheizung im Erdgeschoss rechts installiert
. Wasserleitungen im Erdgeschoss rechts erneuert
. Gebäuderückseite neu abgedichtet
. Keller neu verputzt
. Abwasserleitungen erneuert
Derzeit befindet sich die Immobilie in einwandfreiem Zustand und es besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsstau.
Lage
Die kreisfreie Stadt Weiden ist Oberzentrum der Nordoberpfalz und Hochschulstandort. Dort leben ca. 42.500 Einwohner (Stand 31.12.2021). Sie liegt ca 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der tschechischen Grenze am Fluss Waldnaab.
Außerdem ist sie Mitglied der Metropolregion Nürnberg und nach Regensburg die zweitgrößte Stadt der Oberpfalz. Dadurch ist die Stadt Weiden das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region und bietet hervorragende Angebote an Kunst, Kultur, Spiel und Sport. Bedeutende aufstrebende Firmen haben hier ihren Standort.
Weiden verbindet dank seiner verkehrsgünstigen Lage verschiedene Großstädte und Metropolen wie Regensburg (80 km), Nürnberg (100 km), Pilsen (100 km), München (200 km) und Prag (200 km). Den nächsten internationalen Flughafen in Nürnberg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 45 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023