Attraktives Investitionsobjekt: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Renditepotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Bad Bernecks begehrtester Lage direkt im Stadtzentrum erwartet Sie diese herausragende Investitionsmöglichkeit aus langjährigem Familienbesitz. Der gesamte Wohn- und Gewerbekomplex wurde in den letzten 15 Jahre mit viel Herzblut in einen hervorragenden Zustand versetzt und bietet Ihnen als Käufer nun die einmalige Chance auf ca. 2657m² vermietbare Fläche in sehr gepflegtem Zustand und sehr hohem Entwicklungspotenzial.
Für einen Highlightpreis von 1.490.000€ und damit nur 560€ pro Quadratmeter vermietbarer Fläche erhalten Sie hier ein Objekt mit einzigartigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus der zentralen Lage, dem einmaligen Zustand und dem einzigartigen Entwicklungspotenzial machen dieses Angebot definitiv einzigartig.
Das Hauptanwesen wurde im Jahre 1913 errichtet (B/C-Teil) und ist über die Jahrzehnte stets gewachsen. Im Jahr wurde 1926 der Nordteil des Hauses (D-Teil) erweitert. Abschließend wurde im Jahr 1987 ein weiterer Teil angebaut.
Seit 2007 hat ein kontinuierlicher Umbau des gesamten Gebäudes stattgefunden. Im Jahr 2010 wurde eine Nutzungsänderung von einem Altenheim in ein Wohn- und Geschäftshaus unter Einhaltung sämtlicher Brandschutzmaßnahmen durchgeführt.
Das gesamte Wohn- und Gewerbeanwesen ist in drei Gebäudeteile unterteilt und verfügt über 8 gewerblich genutzte Einheiten und 7 Wohneinheiten. Auf dem Dach befindet sich ebenfalls noch eine PV Anlage.
Die aktuelle Jahresmiete beläuft sich auf ca. 88.471€ und bietet auf zwei unterschiedlichen Wegen sofortige Steigerungsmöglichkeit.
Zum einen befinden sich drei Wohneinheiten mit insgesamt 252m² Wohnfläche aktuell im Leerstand und können die Jahresmiete nach Renovierung und Neuvermietung sofort um ca. 19.646€ (Miete 6,5€/m²) auf 108.117€ steigen lassen.
Das zweite sofortige Steigerungspotenzial sind die derzeit sehr niedrigen Mieten, die in den letzten drei Jahren nicht erhöht wurden. Derzeit beläuft sich die durchschnittliche Miete der vermieteten Einheiten auf unter 3,50€ pro Quadratmeter.
Für einen detaillierten Einblick in alle Einzelheiten zu diesem herausragendem Investitionsobjekt haben wir Ihnen bereits eine Aufstellung der erfolgten Renovierungen, eine Übersicht über die Aufteilung der Einheiten in die Hausteile und eine Mietaufstellung erstellt. Diese finden Sie nach Angabe Ihrer persönlichen Daten zum Download bereit.
Zusammenfassend bietet Ihnen dieses einmalige Investitionsobjekt ein herausragendes Entwicklungspotenzial und sichere Erträge über Jahrzehnte. Ein Objekt in diesem Zustand, mit so großem Steigerungspotenzial, in so einer zentralen Lage und für so einen guten Einstiegspreis finden Sie definitiv kein zweites Mal.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Ausstattung
+ 2.657m² vermietbare Fläche
+ 1671m² Grundstücksfläche
+ Einstiegspreis von 560€/m²
+ Wohn- und Gewerbeanwesen
+ 8 Gewerbeeinheiten
+ 7 Wohneinheiten
+ zentralste Lage direkt in der Innenstadt
+ sehr gut gepflegter Zustand
+ sofortiges Mietsteigerungspotenzial
+ keinerlei anstehende Renovierungen
Lage
Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt in der malerischen Landschaft von Bad Berneck und
bietet eine idyllische und naturnahe Wohnlage. Eingebettet in eine grüne Umgebung, ist das Haus
ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, die gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische
Infrastrukturen schätzen. Die ruhige Atmosphäre und der Ausblick auf die umliegende Landschaft
machen das Objekt besonders attraktiv für Familien oder Menschen, die eine Auszeit vom Alltag
suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Bad Berneck. Hier prägen
gepflegte Häuser und Grünflächen das Bild der Nachbarschaft. In der Nähe fließt ein kleiner Bach,
der zur entspannten Atmosphäre beiträgt und Naturliebhaber begeistert. Die Umgebung bietet viel
Platz zum Spazierengehen und Radfahren, während das Stadtzentrum in kurzer Entfernung liegt.
So genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit der Nähe
zu wichtigen Einrichtungen.
Bad Berneck selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie
fußläufig Bäckereien, Supermärkte und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Stadt ist
bekannt für ihre charmanten Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten anbieten. Bad
Berneck liegt zudem ideal zwischen Bayreuth und Hof, was die Stadt zu einem attraktiven Standort
für Pendler macht. Darüber hinaus laden zahlreiche Wanderwege und Parks zu Freizeitaktivitäten
in der Natur ein, und das Fichtelgebirge bietet das ganze Jahr über Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über die nahe gelegene B303 erreichen Sie in
kurzer Zeit die Autobahn A9, die Sie direkt nach Bayreuth und weiter in Richtung Nürnberg führt.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich in
unmittelbarer Nähe, und der nächste Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Somit ist die Lage
ideal für Berufspendler und Familien, die auf Flexibilität angewiesen sind.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Bad Berneck eine einmalige Kombination aus
idyllischer, naturnaher Lage und einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte. Die grüne
Umgebung, gepaart mit der Nähe zu Geschäften und Freizeiteinrichtungen, macht die Immobilie zu
einem idealen Zuhause für Familien, Naturfreunde und Pendler.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert