Attraktives Investment - Ihr neues Bauprojekt mit 11 Wohnungen
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
**Attraktives Investment mit viel Potential in erstklassiger Lage: Unterer Zwerchweg 7-9, 55218 Ingelheim am Rhein**
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus der Familie und gleichnamigen Getränkefirma Stumpf , gelegen am "Unterer Zwerchweg 7-9" in 55218 Ingelheim am Rhein, bietet ein großes Potential für Investoren und Kapitalanleger, da es vielseitig, beispielsweise als ideales Zuhause für unterschiedliche Alters- und Gesellschaftsgruppen gestaltet werden kann.
Das Haus bietet sich perfekt als Basis für einen Umbau an. Die großzügige Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1.049m² und lässt viel Spielraum für Bauprojekte und schafft somit flexible Möglichkeiten für die zukünftigen Vorhaben.
Ein Entwurf mit idealen Gestaltungsmöglichkeiten für einen möglichen Umbau in ein Mehrfamilienhaus wurde bereits vom Architekturbüro Schuster gezeichnet. Auf Wunsch kann dieser unterbreitet werden. Die erteilte Baugenehmigung liegt vor und ist bis zum Jahr 2028 gültig.
Den Plänen entnehmend, wäre die Aufteilung des Mehrfamilienhauses wie folgt:
Die Wohnfläche von 831,05 m² teilt sich auf insgesamt 11 Wohnungen auf, davon 3 im Erdgeschoss, 5 im Obergeschoss und 3 im Dachgeschoss. Die Wohnfläche der Wohnungen variiert zwischen 54,90 m² und 107,08 m². Zwei der drei Erdgeschosswohnungen sind nach Plan behindertengerecht gestaltet. Außerdem verfügt das Mehrfamilienhaus über insgesamt 17 Stellplätze (davon 6 Garagenstellplätze) und Außenbereiche, die wie folgt aufgeteilt sind:
Erdgeschoss: 3 Terrassen, 1 Kinderspielplatz
Obergeschoss: 3 Balkone, 1 Dachterrasse, 1 Loggia
Dachgeschoss: 2 Balkone, 1 Dachterrasse
Diese optimale Gestaltung eines Mehrfamilienhauses ist für eine breite Zielgruppe ausgelegt, da sie sowohl Young Professionals, junge Familien als auch Senioren anspricht und verbunden mit der tollen Lage in Ingelheim, somit ein besonders attraktives Investment darstellt.
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Ausstattung
Dieses Neubauvorhaben bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Umgestaltung des ehemaligen Getränkemarkts Stumpf in ein modernes Mehrfamilienhaus. Die bereits vorhandenen, detaillierten Architektenentwürfe der Architektenfirma Schuster dienen als solide Basis für die zukünftige Entwicklung und gewährleisten eine durchdachte und zeitgemäße Planung.
Das Projekt sieht eine umfassende Sanierung sowie den Neubau vor, der sich harmonisch in die bestehende Bausubstanz integriert. Geplant sind 11 Wohneinheiten, die durch moderne Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Alle Wohnungen werden mit bodentiefen Fenstern, Balkon- oder Terrassenflächen sowie einer energieeffizienten Bauweise gestaltet. Dabei stehen Nachhaltigkeit und Wohnkomfort im Vordergrund.
Die Außenanlagen werden durch 17 Stellplätze, darunter 6 Garagenplätze und einen Spielplatz ergänzt.
Ein besonderes Highlight des Projekts ist die zentrale Lage des Bestandsgebäudes, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Infrastruktur ermöglicht. Die Kombination aus historisch geprägter und ruhiger Gegend und moderner Architektur macht dieses Vorhaben zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Region von Ingelheim am Rhein, einem Ort, der die Bedürfnisse einer breiten Zielgruppe erfüllt und somit, sowohl bei Young Professionals, jungen Familien als auch Senioren sehr beliebt ist. Die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt, der in etwa einer dreiviertel Stunde erreichbar ist, bietet schnelle Verbindungen und ergänzt die Mobilitätsoptionen der modernen Berufswelt optimal. Die Anbindung an die Autobahn A60, die eine kurze Autofahrt entfernt liegt, vereinfacht das Pendeln in die umliegenden Städte und Regionen.
Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Vielfalt, die Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl an Bars und Bistros wie das Bistro Timorossi, die den Abend nach der Arbeit mit Freunden zu einem geselligen Erlebnis machen. Nahgelegene Supermärkte wie REWE bieten zeitsparende Einkäufe. Auch die Gesundheitsversorgung ist bestens abgedeckt durch nahe gelegene Arztpraxen und Apotheken.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Form von Parks und Sportstätten. Das "Beweg Dich Neu"-Fitnessstudio ist in bequemer Reichweite und bietet die Möglichkeit, sich nach einem Arbeitstag fit zu halten. Kultureinrichtungen wie das Theaterehaus "Zeitensprung" laden zudem zu inspirierenden Abenden ein.
Für den täglichen Arbeitsweg stehen verschiedene Mobilitätsoptionen zur Verfügung. Mehrere Bushaltestellen und die Bahnstation Ingelheim am Rhein sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes, sei es in der Stadt oder in benachbarten Regionen.
Die Region um die Immobilie besticht durch eine malerische Mischung aus traditioneller und moderner Architektur, mit charmanten Weinbergen am Stadtrand, was nicht nur landschaftlich reizvoll ist, sondern auch eine hohe Lebensqualität bietet. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ruhige Wohnatmosphäre und Nähe zu allen essentiellen Einrichtungen aus, was sie ideal für junge Berufstätige, Familien, als auch Senioren macht.
Sonstiges
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers als auch des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten mit einer steigerungsfähigen Rendite.
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Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851
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Inselstraße 1-3
55116 Mainz
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 831,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7-9, Distanz zum Flughafen: 30.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69