Attraktives Investment: Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus in Langen mit drei Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis!
Für diese Immobilie gibt es einige baurechtliche Themen, die mit dem Bauamt besprochen werden müssen. Diese können einen Einfluss auf potenzielle Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen haben. Eine präzise Klärung und eine gründliche Prüfung dieser Themen in Zusammenarbeit mit dem Bauamt ist daher ratsam, um optionale Möglichkeiten und etwaige Einschränkungen vollständig zu verstehen.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten, das ca. 1962 erbaut wurde. Das Objekt befindet sich in Langen (Hessen) und vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer naturnahen Umgebung. Außerdem bietet es die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einem Garten mit viel Potential.
Grundstück und Außenbereich:
Das Betreten des Grundstücks erfolgt durch ein Hoftor, das zu einem großzügigen Hof führt. Hier stehen Ihnen ein Stellplatz sowie eine geräumige Garage zur Verfügung. Entlang der Garage gelangen Sie direkt in den nördlich ausgerichteten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und der Familie eignet. Der Garten bietet viel Potential für individuelle Gestaltung und kreative Projekte.
Innenbereich:
Das Objekt betreten Sie seitlich über zwei kleine Stufen. Im Innenbereich erwartet Sie ein großzügiges Treppenhaus, das Sie zu den einzelnen Wohneinheiten und zum Keller führt.
Erdgeschosswohnung (Hochparterre):
Diese Wohnung beeindruckt durch einen klassisch geschnittenen, langgezogenen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie zum Badezimmer, zur Küche und schließlich zum großzügigen Wohnzimmer. Im Anschluss an das Wohnzimmer kann optional durch einen Durchbruch ein weiteres Zimmer geschaffen werden, das einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Da diese Wohnung nicht vermietet ist, bietet sie eine einmalige Gelegenheit zur Kernsanierung, sodass Sie Ihre eigenen kreativen Wohnideen verwirklichen können.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit identischem Grundriss wie im Erdgeschoss. Diese Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der oben angesprochene Durchbruch vom Wohnzimmer in einen zusätzlichen Raum, der ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann, wurde hier bereits vollzogen.
Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung bietet denselben Schnitt, verfügt jedoch über ein etwas kleineres Wohnzimmer. Dafür können Sie von hier aus den Charme einer Dachterrasse genießen, die zu entspannenden Momenten im Freien einlädt.
Keller:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen praktischen Keller, der für jede Wohnung ein eigenes Abteil bereithält. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Anbindung der Waschküche, von der aus Sie direkt in den Hof und den Garten gelangen - ein Pluspunkt, der den Alltag der Bewohner enorm erleichtert.
Ihre Chance!
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die bereits vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss garantieren eine solide Rendite, während die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung enormes Potential für eine Wertsteigerung und individuelle Gestaltungsoptionen bietet. Der direkte Zugang zum Garten und die hervorragende Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus steckt voller Chancen und bietet neben einer konstanten Einnahmequelle durch die vermieteten Einheiten auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Hier wartet eine einzigartige Gelegenheit, die Sie sich unbedingt ansehen sollten.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 168,46 m²
- Kellerfläche: ca. 55,70 m²
- Nutzflächen: ca. 64,16 m²
- Grundstücksfläche: ca. 354,00 m²
- Keller: Ja
- Baujahr: ca. 1962
- Badezimmer: Fenster, Badewanne
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork, Teppich und PVC
- Heizung: Zentralheizung
- Befeuerungsart: Gas
- Wände und Decken: Tapete
- Fenster Wohnungen: 2-fach verglast, Kunststoff
- Fenster Treppenhaus: 1-fach verglast, Holz
- Rollläden: Ja
- Terrasse: Ja
- Garten: Ja
- Garage: Ja
- Erreichbarkeit: Hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen
Lage
Lage:
Langen liegt im Bundesland Hessen und gehört zum Landkreis Offenbach. Die Stadt hat etwa 39.000 Einwohner und befindet sich zentral im Rhein-Main-Gebiet, zwischen den Städten Frankfurt am Main und Darmstadt. Diese Lage macht Langen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort, da es die Vorteile einer kleineren Stadt mit der Nähe zu zwei Großstädten verbindet.
Verkehrsanbindung:
Langen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (etwa 15 km nördlich) und Darmstadt (etwa 15 km südlich) ermöglicht. Die Autobahnen A5 und A661 sind in nur 5 bis 10 Minuten zu erreichen, was eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Der Bahnhof Langen ist ein wichtiger Knotenpunkt für Pendler. Die S-Bahn-Linien S3 und S4 verbinden Langen mit Frankfurt, Darmstadt und anderen umliegenden Städten. Die Innenstadt von Frankfurt ist in nur 15 bis 20 Minuten mit der Bahn erreichbar, was Langen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls in kurzer Zeit (ca. 15 Minuten) erreichbar, was die Stadt besonders für Geschäftsreisende und Urlauber attraktiv macht.
Infrastruktur:
Langen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Hier befinden sich wichtige Unternehmen und Institutionen, darunter das Paul-Ehrlich-Institut, das für die Zulassung von Impfstoffen und biomedizinischen Arzneimitteln zuständig ist. Die IT-Branche ist ebenfalls stark vertreten, mit Firmen wie der Deutschen Telekom. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Bildung und Freizeit:
Langen verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Die Freizeitmöglichkeiten in Langen sind vielfältig. Das beliebte Strandbad Langener Waldsee bietet Erholung und Badespaß im Sommer. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine und Kultureinrichtungen.
Wohnqualität:
Langen bietet eine hohe Wohnqualität durch die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Immobilienpreise sind besonders für Familien und Pendler attraktiv. Die Stadtteile Oberlinden, Neurott und Altstadt bieten verschiedene Wohnstile, von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Fachwerkhäusern.
Natur und Erholung:
Die Umgebung von Langen ist geprägt von einer abwechslungsreichen Naturlandschaft. Der Langener Stadtwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der nahegelegene Langener Waldsee ist nicht nur ein beliebtes Badeziel, sondern bietet auch Möglichkeiten zum Segeln und Angeln.
Zusammenfassung:
Langen in Hessen besticht durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, die hervorragende Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit einer naturnahen Umgebung und ist ein attraktiver Standort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet